北京地王入市价每平或超万年末地王或频出.蹭飞

老外认为小巧的菜品不仅漂亮年末将至，各地政府加推土地，土地市场再度掀起热潮。“预计后期土地市场将出现翘尾”，同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券》表示，“但总体上土地溢价率将不会太高”。

链家地产市场研究部和北京中原地产市场研究部的统计显示，2009年北京住宅楼面价最高为2 500元/平方米，而截至目前，该项目纪录则提升至 8 1元/平方米。

值得注意的是，今年年末竞拍的农业展览馆地块楼面地价或将刷新上述最高纪录，晋升为北京住宅楼面地价历史最高地王。

年末地王或将频出

11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国财产股份有限公司联合体以27.7亿元拍得之前备受关注的黄浦区594（北块）、596街坊商办地块，其高达 .6万元/平方米楼面价，这也刷新了今年上海土地市场的最高单价记录。

无独有偶，11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价为 . 8万元/平方米。而此前的万柳地块地王的起始楼面价仅为2.4万元/平方米，最终成交楼面地价也只与该地起始楼面价持平。

对此，链家地产市场研究部张絮表示，该地块也极有可能成为继万柳之后的新地王，其项目入市价格将超7万元/平方米。

北京中原地产市场研究总监张大伟也向表示，该地块的挂牌价格创造了历史新高，成交楼面价预计也将创造历史新高。

此外，美联物业全国研究中心总监徐枫向本报表示，经过新一轮的融资热潮后，预计年底之前，部分城市土地市场还将升温。其中，南京的年内全国准总价地王11月 0日也将面世，个别城市的地王纪录或将被相继刷新。

北京地王楼面价每平涨1万

更值得注意的是，截至目前，本报根据北京中原地产市场研究部和链家地产市场研究部统计的数据查实，除去加油站地块和遭到退地命运的2009年夺得的地王外，在住宅楼面地价上，北京2012年的万柳地王要比2009年的东风乡高井村地王每平米高出10 1元，而这项纪录或将马上被农业展览馆地块刷新。

据悉，2009年北京住宅楼面价地王为朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地。2009年12月17日，以 0.4亿元摘得该地，楼面地价为2 500元/平方米，溢价率达到 14%，该地即为现在的保利东郡项目，销售均价达到48000元/平方米。

而截至目前，北京住宅楼面地价最高的为万柳地王。2012年7月11日，中赫置地旗下的赫华恒瑞房地产开发公司以26. 亿元、配建16400平方米回购房的价格竞得，楼面价达到 . 8万元/平方米。当时有业内人士预计未来该项目定价将不低于10万元预/平方米。

对此，张大伟向表示，不同的地王区域不同。纵观这几年的北京地王来看，2009年的地王基本都在房价快速上涨的过程中拉低了溢价；2011年以后出现的地王基本处在核心位置，相对理性一些；而销售难度大的则2010年出现的地王。

房企拿地王趋于理性

张宏伟也向表示，近期，土地市场频现“楼板价地王”、总价“地王”或溢价率较高的现象，这和年出现的地王现象并不具有可比性。从市场背景来看，近期个别城市再现高溢价地块和地王现象，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变土地市场整体偏冷的格局，而年“地王”现象是土地市场偏热的市场环境下诞生。

此外，2010年之前的地王有一定泡沫成分在，溢价率非常高，而2011之后出现的地王溢价率一般比较低，溢价水份也不高，相对理性很多。

张絮则表示，总的来看，近 年的地王存在一定销售压力。尤其是2011年以前的高价拿地，主要是由于房企的预期透支。而今年的地王更多是因为其地块本身足够优质。一方面，受制于调控影响，高位拿地的项目在成本控制难度较大，很难达到前几年的高收益。另一方面，大部分地王均不是如万柳这类优质地王，开发商在开定位和定价上也面临两难境地。

张絮进一步向表示，从目前的情况看，随着楼市进入后调控时代，房企对于土地成本的控制也比较严格，土地整体溢价率明显走低，企业对于拿地王也显得十分谨慎。