商办小户型或成黑马.鼓励

只要是上海市中心项目，任何一个动作都牵动着无数房地产业者的神经。在今年最后一波“金九银十”的内，一直供不应求的市中心小户型产品冲在了第一线。

不过，随着金九银十期间，高抗跌的上海市中心区域将有大批大面积舒适型住宅上市，导致市中心小户型因稀缺性和较强的流动性而备受置业者青睐外，低总价的商办类小户型更有可能成为“限购时代”下的“黑马”。

小户型难觅踪影

统计显示，月上海商品住宅市场预计将有近70个住宅项目开盘，除虹口区之外，其他处于市中心的、静安、闸北等区均有新盘上市或推出新房源，中心城区出现了许久以来少见的供应集中放量，但是小户型产品难觅踪影。

来自佑威及楼市专评的数据显示，截至8月，全市商品住宅库存总量达平方米、59729套，其中90平方米以下的商品住宅存量为1 79685平方米、17587套，占比分别为15.7%、29.4%。而内环内90平方米以下商品房公寓存量仅有72612平方米、981套，仅占市商品住宅库存总量的0.8 %、1.64%。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，90平方米以下的小户型产品，在中心城区始终属于稀缺产品。

不养了还挺舍不得的。但南水北调是国家大事上海同策咨询研究部总监张宏伟分析说，市中心地块稀缺，位置好。很多开发商拿了地都会做豪宅，尤其是大户型的豪宅。

“一般来说，市中心的住宅项目，就算有小户型产品，也只占整个楼盘的一小部分，可能只有一两栋楼，体量都不大。主要是因为大户型客群购买力更强，溢价收益更高。”张宏伟说。

内环价格仍偏高

正是由于市中心小户型与大户型豪宅的差异化竞争，哪怕在市场调整的低谷，小户型也依然是波澜不惊。而随着土地的越发稀缺，不少市中心项目以其地块位置的特殊性，更是打出了珍稀、绝版、珍藏的广告语。

究其原因，无疑就是落在这“小”字上。不过，目前在售的中心城区小户型产品中有一部分仍属于豪宅产品，这些产品无论是地段区位，还是房型设计和装修标准都走舒适豪华型路线，虽然是只有平方米，但总价同样达到万元。

根据上房地产的数据显示，位于市中心的日月光中心·伯爵居累计合同均价达57271元/平方米，而另一新开项目·汇景天地累计住宅合同均价也达到了51080元。

分析师指出，提到内环内，人们往往都会想到交通便利、配套完善，当然价格也相对昂贵。内环内的小户型项目大多以豪宅为主，主要面向的客户群也是所谓的“富人”，住宅作为其身份价值的体现意义远超实际的使用意义。