商办成交量超住宅投资客青睐商务园区.DG

101受限购令影响，上海和办公楼的成交量，极为少见地超过了商品住宅的成交量。

佑威地产的监测显示，5月16日-22日这一周，上海商铺、办公类商业地产成交了20.9万平米，而商品住宅的成交量只有18.55万平米。

“商铺和办公楼的成交量罕见地反超了商品住宅12.6%。”佑威地产分析师金滢珺表示。

据佑威地产的数据，在上周上海商办楼的成交中，各类商业用房成交了4.8万平米；而办公楼成交面积为16万平米，相比前一周暴涨了 69.1%。在上周成交了11.29万平米的长宁商业中心，其均价为2.8万元/平米。

“主要是办公楼的成交量增长速度非常快。”戴德梁行研究员告诉，受限购令影响很多投资客都转到办公楼市场上。而沪办公楼的成交量自2月底以来，已经连续三个月保持了较热的成交态势。

一方面，较高租金回报率以及未来涨价预期促使租客纷纷考虑购买自用写字楼；另一方面，随着住宅调控政策逐步加重，住宅价格下跌预期越来越强烈，造成部分投资资金逐步关注商业地产的投资机会，从而进一步加剧写字楼市场价格上升速度。

“买不了住宅，投资商办是很多人的选择。但目前沪在售的商铺要比写字楼的售价高很多。而且商铺回收的周期也比办公楼要长。”一位投资者告诉，买办公楼就是看中了其价格优势。位于漕河泾开发区的浦江高科技广场在售的D栋楼，目前其售价约为2.4万元/平米- .5万元/平米，而E栋则只租不售。而该办公楼周边的一品漫城，售价为2.4万元/平米，一些精装修房则能卖到2.6万元/平米。

而租赁市场旺盛的需求和办公楼供应的短缺，也是为什么几个月以来，沪办公楼的买卖一直很活跃的重要原因。

“随着经济的回暖和商业销售量的增加，在上海的办公需求增长的特别快。一些企业由于扩租需求较大，很多电子信息、生物医药、快速品和制造类企业在CBD地区找不到价格和面积都比较合适的办公场地，已经在商务园区寻找新的办公地点。”高力国际董事王嵘亮说。

商务园区较低的租金，和更为灵活的办公空间及不断完善的交通络，吸引了电子信息、医药及高科技类的企业。目前，沪商务园区办公楼的日租金在 .5元/平米左右，只有市中心办公楼租金的约40%-50%。

“虽然市场预计今年上海供应的甲级写字楼约100万平米，但实际可供应的量大概只有6 万平米。很多新增的办公楼都被一些国内的金融机构买下做自用的办公场地了。因此很多投资者及企业把目光投到了商务园区的办公楼上。”王嵘亮告诉。