后奥运时代北京楼市继续盘整.源泉

奥运结束，一向被开发商押宝的金九银十即将到来。北京楼市低迷态势是否会持续？在《中国房地产报》举办的后奥运时代北京楼市猜想论坛上，参会的业内人士各抒己见。

中国房地产报：如何看待北京楼市的后奥运时代？

世联地产北京物业代理部总经理柴宏海：奥运之后北京楼市逐渐地会有一种回归理性，但是这种回归不会低于最终价格的底线。因为从长期去看，最终决定房价的仍然是城市价值。奥运的举办使北京的城市竞争力逐渐提高，价格会理性地增长。短期有观望，中期有调整，但长期肯定是稳定上升的态势。

星河湾地产营销总监韦凤君：奥运并非中国经济的分水岭，支撑中国经济利好的大因素没有变化。对于房地产来说，最大的影响不是奥运本身，而是奥运提升了城市的价值，提供了城市开发建设的良机。虽然目前楼市低迷，但这只是良性的调整期。我相信在经历过阵痛之后，发展商只要细做产品，并把房价调整到理性层面，北京楼市的繁荣将会再现。

复地营销策划部副经理王薇：我对北京未来的房地产市场还是很乐观的。我认为，北京的房价不会降，现在的调整是阶段性的，以后北京的房价会比现在涨得更高。

玫瑰园销售经理张彦：我对目前的市场不是很乐观。国际油价的通胀压力，使得各个经济领域在一定程度上受到影响；而且受这种经济大势的影响，房地产住宅市场的消费也必然受到影响。所以，在这种情况下，后市的价格、包括成交过程的复杂性都会提高。这和奥运没多大关系。

达观经纪公司朱永升博士：我一直认为，中国经济是一个大餐、奥运经济只是一个甜点而已。这个时间点跟美国的次贷危机重合，发生了很多故事。因此，大家之所以观望，是受到了美国次级房贷危机和国际油价的影响，并非是所谓的“后奥运时代来临”所致。

中国房地产报：在后奥运时代，打折、促销会不会成为普遍盛行的销售策略？

尚是中国董事长安海志：促销手段在奥运后仍将继续，只是噱头会由奥运变为其他。谈到后奥运时代的房价趋势，最近我们比较统一的观点是，由于开发商的观望加剧(也可能是因为资金不足)，可能会导致未来的供应减少，奥运会之后很可能会出现供不应求的局面，从而可能会出现房价上涨的趋势。

路劲地产策划经理杨闻问：打折、促销实际是用房子的价格去接触客户的心理底线。尤其是那些自住的购房者，达到他们的心理底线后是会成交的。

对方要求提供真实姓名和身份证号智地香蜜湾推广总监赵秉杰：目前北京房地产市场最时髦的促销策略就是“特价房”，但特价房的个案不能代表整个市场，一些打折非常厉害的只是尾房而已。打折会形成价格竞争的恶性循环，不利于楼市的健康发展。开发商如果偏离成本、偏离计划去打折促销，无异于饮鸩止渴。文/ 方帅

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