房价上涨成交量下滑楼市进入新一轮博弈.DG

并跌至四个交易日低位。日内楼市成交量持续上涨的态势在5月份发生了变化,由于开发商和业主频频提价,全国多个城市已经出现楼市成交量环比下滑的走势,房价上涨成交下滑使得楼市进入新一轮博弈。

据亚豪机构统计数据显示,截至5月24日,北京期房商品住宅成交套数为10924套,成交面积约122万平方米,除去经济适用房、限价房等保障性住房,实际成交的期房商品住房为8999套,成交面积为106.1万平方米;同期,成交的现房商品住宅为2762套,成交面积为 5.9万平方米,环比4月同期,期房商品住宅成交套数下降了7.5％,成交面积下降了4.7％,实际成交的期房商品住房成交套数下降了14.5％,成交面积下降了9. ％。

和一手房成交量环比下滑的态势相同,北京二手住宅签量环比也出现明显下滑。21世纪不动产的监测数据显示,截至5月24日,北京市二手房签量为15996套,其中二手住宅签量为15 61套,环比4月同期分别下降9.8％和10.6％。

了解到,进入2009年,北京楼市新建及二手住宅日均签量持续走高,这在 、4月份表现得尤为明显,但进入5月份日均签约量开始走低,出现了今年以来的首次下浮。

北京中原三级市场研究部统计显示,1至4月北京新建住宅日均签约量分别为2 2套、295套、485套和621套;二手住宅日均签约量分别为2 7套、 5套、644套和717套。无论是新建还是二手住宅的日均签约量都呈上涨态势,但5月1日至19日的日均签约量却出现了明显的下滑,其中,新建住宅日均签约量仅为509套,二手住宅的日均签约量为642套。

广州、深圳等地也出现同样状况。统计显示,5月6日至12日,广州楼市总成交量为 747套;5月1 日至19日全市签约量仅为2506套,减少了1241套。

根据世联地产对深圳国土房管局相关数据的追踪统计,5月4日至10日,深圳一手房市场共成交2481套;然而到5月11日至17日,深圳一手房只成交了1890套,环比下降2 .8％;5月18日至24日,只成交了1572套,环比下降16.8％。

北京、深圳等城市成交量的下滑并非偶然,这与开发商和业主的提价行为有关。以北京为例,亚豪机构统计显示,早在4月份北京就有19个项目的开盘价格出现上涨,平均涨幅为9％。而到了5月份,不仅一些老项目继续加推新盘,而且价格上涨也十分明显。

如远洋万和城项目4月份开盘价格为2 000元/平方米,而5月新开的楼盘均价达25000元/平方米,涨幅达到了8.7％。截至5月24日,北京5月新开盘项目的整体均价为12789元/平方米,环比4月份上涨了5.1％。

北京楼市：

上海楼市：

广州楼市：

深圳楼市：