房价上涨成事实开发商断言明年还会涨.鼓励

2级（纤维46）118.50美分/ 磅紧随着去年累积的刚性需求的集中释放，改善性需求夹杂着投资性需求隆重出场。油老板、香港投资者重回北京楼市，开发商随行就市，在试探性小额涨价，成交量大升之后，涨价也变得汹涌剧烈。

投资者们将充足的“闲资”砸向楼市，而在2009年初没有出手的中低收入者则懊悔没有错过了时机。

珠江帝景较最低价时上涨了6000多元，成为这轮涨价中的标志性事件。走访的多数五环内楼盘，单价较最低时上涨 000元是常态。

从需求看，大户型热销似乎证明了改善性需求纷纷入场，但涨价的迅猛也让部分自住购房者重新陷入了观望的状态。购买力的分化日趋严重，热销背后，普通收入群体在住宅市场明显缺位。

一方面，开发商在赞叹，市场的承接力超过他们的想象；另一方面，二手房的过户数量在减少，经纪公司的高管感到“刚性需求”在逐渐变得疲软。这两类业内人士在楼市的新高潮中，对未来有着一样的不确定和隐忧。此外，但他们之间还有一种共识，假使楼市还能一路高歌猛进，“涨也涨不了太多”，毕竟，他们都一致认为楼价是贵了。

热闹的售楼处

通州北苑的天时名苑，是紧贴地铁的现房。该楼盘开盘前门口排起长龙的景象被记录下来，在络上一度成为楼市火爆的名片。

一位业内人士给讲的故事也足以印证这样的销售热度。保利西山林语的公寓开盘，当天1700组人参加抽签，一会儿就将500套房源抢购一空。最后，保利临时加推了200多套。

“客观上讲，西山林语周边交通不便，离市区比较远，但环境确实不错，我们也没想到那么多人来抢。1 000多元/平方米呢！”在北京几个售楼处看到的情形，虽没有如此沸腾，但多数楼盘看房人的数量都比较可观。

6月21日，周日下午，西二环的楼盘西堤红山。售楼大厅不大，有十多组人在看房。销售人员告诉，要买房现在没有，7月会有两栋楼房开盘，一栋是东西向，2万元/平方米；另一栋是南北通透，大约要 万元/平方米。

一位销售人员正向一位 0多岁的男子介绍，现在要买楼，要在月底先办卡，然后参加摇号。男子表示：“我去了好几个小区了，都没摇上号。”西堤红山对面是荣丰2008，这个多年前的老项目在马路边支起一个推介摊位，荣丰的一位高管告诉：现在荣丰有三栋楼在卖， 0平方米的小一居卖1 000元/平方米，平方米单价在元。

打趣道：“对面卖2万元，你们也跟风涨价。”这位高管马上回击：“不是我们这样，整个市场都这样。现在110平方米和160平方米的房子卖得不错，很多同行都是大户型走得很不错。”6月22日，周一下午。在东五环首开常春藤看盘的1个小时中，共有5户人来看房。这个楼盘基本都是90多平方米的小三居，这次在售楼盘比去年底每平方米涨了 000多元，当然位置也好了很多，不再紧邻大马路。但销售告诉，只有几套房子了，如果要有更多选择得到下个星期。

在样板间，询问销售人员：“去年才9000多元/平方米，你怎么没买一个？”销售很懊恼地和说：“去年我也想等着楼价再跌一些，谁知道呢？”在常春藤旁边的奥园，销售告诉，不久前有一栋楼全是大户型，现在只剩2套了。

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