万科低价拿下迪士尼概念地块.鼓励

“原本设想的主要是要起到一个督促居民进行分类的作用。”北京市市政市容管理委员会固体废弃物管理处副处长张红缨说□迪士尼地块出让受到市场关注

一贯很少在上海出手拿地的国内地产巨头万科再次出现在上海土地市场，并以近9亿元的总价拿下迪士尼附近住宅地块。昨天，新场综合区C4地块正式出让，最终上海万科房地产有限公司8.9 亿拿下该地块，折合楼板价6000元每平方米，溢价率2 ％，这也是2010年以来首幅溢价率超过200％的住宅用地，共有1 家房企到场争夺。业内人士普遍认为，此次万科逆市拿地，性价比相当高。

由于距离规划中的迪士尼乐园仅5公里，新场综合区C4地块出让前就受到市场关注。出让文件显示，C4地块位于浦东新场镇,东至众安路、南至工农路、西至新环东路、北至牌楼东路,地块总面积为11.96万平方米,其中出让面积为9.92万平方米,为居住用地。由于该地块项目已经明确没有70/90政策限制，因此开发商有很多住宅类型可以选择。

据21世纪不动产有关人士透露，去年11月4日浦东新区川沙新市镇A08－0 地块开拍，象屿置业最终以11.9亿元拿下，楼板价达到每平米1.4万元，溢价率达到惊人的264％。此次新场旅游综合区C4地块拍卖，中信地产、仁恒地产等1 家房企申请现场竞买，该地块起始价格为2.679亿元，楼板价4050元/平方米。万科最终给出8.9 亿元的报价，高出第二名报价7.44亿元整整1.5亿元。

在分析人士看来,万科今年高调拿地也符合逻辑:在2009年地价越来越高的时候，万科拿地相对谨慎，2010年地价可能回稳,抄底进场将为万科赢得较大的腾挪空间。易居中国有关人士认为，目前土地市场已降温。能以这么低的价格拿地，说明开发商对土地市场已非常谨慎，同时也表明了开发商对宏观调控的担心，开发商对短期、或2- 年内的市场不太有信心。