万科低价楼盘遭哄抢京城楼市见底了吗.DG

正方

北京市场下半年注定悄然回暖。北京城区新的土地供应量在不断减少，拆迁改造整理土地的成本却一直在上扬，有限的供给，必然为高房价带来支撑，这是大趋势。

天然编织包的触感比较粗糙全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存：

北京市场下半年注定悄然回暖。北京城区新的土地供应量在不断减少，拆迁改造整理土地的成本却一直在上扬，有限的供给，必然为高房价带来支撑，这是大趋势。北京目前常住人口达到1972万（包括户籍之外），已经人满为患，但是同时，又很难找到有效的措施来遏制人口膨胀。因此，在这种情况下，北京土地供应与真实的需求还有相当大的差距，并且这种差距将是长期的，也是难以解决的。当前成交低迷，主要原因是新政百日，但是也仅仅是百日。三季度，如果财政压力出现，就有可能对调控政策产生直接影响；同时，在方面，也提出了适度宽松的原则。下半年，北京楼市回暖会成为一种主调。

我爱我家副总裁胡景晖：

如果商品房价格一直难降，没有商品房降价对二手房市场带来的连锁反应，那么北京二手房的价格，应该已经接近底部了。相比新政前，二手房价格已经下降了12%，投资客基本上都已经在政策前期撤出了市场。现在卖房的业主多是2007—2009年较早入场的人群，购买价格非常低，所以调控虽然严厉，但是却改变不了盈利格局。同时，现在的政策对于持有多套房的业主没有进行严厉的限制，因此存量释放也很难。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋：

万科长阳项目市场普遍预期在每平方米1.6万元，而开盘价竟然比预期低了将近20%，只有1. 5万元，事实上，最近一段时间以来，北京采取低价开盘的楼盘已经不仅万科一家，保利、新华联等都已经在这样做，因为刚性需求大。不过，可以这样讲，目前北京低价开盘的楼盘基本上已经一次性降到最低，向下没有空间了，以万科长阳为例，算上土地拍卖成本、固定税收、二次税收、建房成本等，1. 5万元的价格其实就是最终的成本价，无利可图。目前北京市场已有三分之一楼盘见底，在酝酿上涨。