楼市持续观望房企难掩资金隐忧.鼓励

楼市调控政策的再次收紧，让购房者喜忧参半。十一前地产新政策的出台使得购房者“主动”或者“被动”地陷入观望。那么，持续观望对开发商的资金链有何影响呢？

“资金方面对开发商的影响当然很大，但不可能有什么大的改变，这个情况业内普遍都有预计。”安邦咨询公司董事长兼首席经济分析师陈功非常肯定地告诉《中国产经》。

当然，房地产开发商资金链面临崩溃也并非空穴来风。香港廉政公署最近发布声明，因涉嫌就事宜行贿受贿，中国（亚洲）有限公司的一名高管及另外两名人员被捕，涉案金额共计580万元港元。涉嫌行贿的人士是内地著名地产商、裕汇集团有限公司董事局主席曾伟。

“北京棕榈泉曾伟是一个很有名的房地产开发商，他出了事情就是为了一点点的贷款延期问题，付出这么大的这种代价，可以看得出来，这个资金链的断链是普遍发生的。而且现在看来，这种情况不会有改变，十一之前、十一之后都是一样的。”陈功说。

此外，以目前的房地产形式来讲，政策出台的效果是显而易见的，但陈功认为，现在调控看上去力度很大，一轮接一轮，但实际上未必能见实效，原因就在于土地财政的本质，它不是一个宏观问题，已经演化成一个微观问题。有一些看得明白的经济学家呼吁，宏观调控还是应该集中在宏观领域，政府不宜在微观经济里面做过多的干预。那么土地财政的本质就是宏观调控有落空这种可能性。只有在土地财政问题从根本上得到解决，那么调控才能出实效，一针见血。所以从土地财政回归到税上，以税收为本起码是一种健康的趋势。

银行开发贷款、上市融资再融资渠道基本封堵，与境内外民间借贷成为主流融资模式，开发商不惜以 0%的融资成本获得资金。那么，走到这一步，资金问题究竟如何解决，房地产企业能够依靠谁？

陈功表示，信托只是公司的炒作，房地产行业的资金规模不是信托可以承接得起的。这完全是一种市场的炒作，如果有人想卖信托，想推动信托方面政策的出台，利用房地产资金方面的巨大压力做一些文章，释放出一些舆论，这都是可以理解的。除此之外，如果说信托能够代替银行在房地产方面的作用，根本没有这种可能性。

南华大学船山学院学生会的同学们在由邵逸夫先生捐资兴建的逸夫楼107教室举行邵逸夫追思会。值得一提的是，也有业内人士预计，以目前的情况看，到今年四季度，一些开发商会陷入收地、还贷等困境。开发商在资金压力下，或不得不再次采取促销手段回笼资金。

对此陈功表示，对于购房者，可能持续到春节之前，他们都是会处于一种观望的态度，春节之后都还不好说。但是这也要看情况，如果价格会出现很大幅度的下降，或者有一些新楼盘本来就是低价推出的，总之有价格明显异动的情况下，者还是会有人入场的。