楼市持续胶着年内房价或降.源泉

楼市调控依然没有冷却房地产市场的热度。虽然中央政府房地产调控政策未见放松，但开发商仍旧死扛不愿意轻易降价。

当前，购房者与开发商处于激烈的博弈状态，今年房价将走向何方？是将还是不降？

今年房价将跌10%

全国工商联房地产商会会长聂梅生29日出席由北京大学光华学院主办的中国房地产发展高峰论坛时表示，今年年内我国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。她认为，中国不可能对所有的存量住宅征收税。

聂梅生表示，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。聂梅生认为，从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

她表示，这次政府大量动用行政手段，就是“限购令”，调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，“所以我认为，今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”

楼市调控依然没有冷却房地产市场的热度。显示，4月份8成大中城市的房价环比增长，上涨动能并未如预期中回落，政策效果被质疑有递减迹象，而本周地产指数再度下跌1.6 %。

同时，上市房企4月份销售数据显示，万科、、等一线房企销售面积和销售金额增速出现了放缓或下滑。

地方

海口三亚楼市成交急降

不懂的地方主创也不一定懂周报报道，据相关统计显示，4月份海南6个重点城市房屋总成交 405套，环比三月份的8 5 套，交易量降幅达59.24%。在住宅销售价格方面，海口市住宅销售价格环比零增长，成为此次全国5个环比持平的城市之一。而三亚市住宅销售价格一年来环比首次下跌0.1%，同比下跌0.9%。

广州楼市成交量跌

“量跌→价降”或许是一个更靠谱的楼市公式，广州市一些区域也的确出现业主大幅度主动让价的成交个案。据广州报道，5月份广州市二手楼市成交惨淡，滨江东、建设板块、南洲花园等地中介成交量同比去年大跌40%，兴业地产滨江东区域经理熊浩更明言，这是几年来最不景气的5月份。

上海

相对于4月份，上海5月份的房价并没有实质性的松动，但成交量其实较4月份还有所降低。