行业美国房市大洗牌谁将变成2019年市场的主

美国房市大洗牌：谁将变成2019年市场的主宰？

内容摘要：　　12月05日讯，提供免费房地产估价服务的站Zillow针对专家进行的调查显示，美国住房市场的力量平衡将在2019年从卖方转移到买方。　　近年来，抵押贷款利率处于历史低点、就业增长稳定刺激了经济复苏过程中潜在购房者的数量增长。需求的增长,外加库存紧张, 为卖方创造了一个有利的市场。　　但它恶化了买家的购买力。 周二...

12月05日讯，提供免费房地产估价服务的站Zillow针对专家进行的调查显示，美国住房市场的力量平衡将在2019年从卖方转移到买方。

近年来，抵押贷款利率处于历史低点、就业增长稳定刺激了经济复苏过程中潜在购房者的数量增长。需求的增长,外加库存紧张, 为卖方创造了一个有利的市场。

但它恶化了买家的购买力。 周二的一份报告中，标普/Case-Shiller房价指数显示,9月美国房价上涨，超越2006年7顿涅茨克州和卢甘斯克州宣布月份房地产繁荣就要达到顶峰之前的水平，触及历史新高。

然而,Zillow预测,市场很快就将偏向买家。

“卖家收到多个投标、在最热的市场，要价过高很常见，但这些情况将在未来改变。”Zillow首席经济学家Svenja Gudell在周二发表的一份报告中说到。“随着待售房屋数量增加、房屋她有几点不满价值升值放缓,我们预计市场在未来两到三年将更加利于买家。”

这一预测取决于住房库存水平能够大幅增长，因为这样就能减缓房价上涨的步伐。Zillow预测, 到2017年10月，房价的增长率将下滑3%。

不过依然不确定这种放缓趋势是否会太快到来以至于到2019年颠覆买家和卖家之间的权利平衡。其中的一个问题是,美国大选之后，美国国债和抵押贷款利率上涨。美林美银预测，更高的利率将在来年恶化负担能力，使其降至这一轮经济周期中未曾出现过的水平。

不过，美国有一个房地产市场出现更有利于买家的状况似乎证实了未来买卖权利将反转的这一预测。

普天寿房地产（Douglas Elliman Real Estate）10月份发布的一份报告显示，在曼哈顿, 9月份租金中位数价格较上年同期下跌1.2%,至3396美元。

这一情况的出现并不是因为买房者数量减少。事实上，数据显示，签署的新租赁合同数量暴涨。然而，价格的下跌表明，豪华住房的买家和租客开始抵制他们认为过高的价格,从而影响了卖家的要价。

曼哈顿有大量可用的豪华公寓,更多的高层建筑也接近竣工

。供应也帮助了遏制价格上涨,给消费者更多的选择。