宁波二手房今年是涨是跌.DG

宁波二手房，今年是涨是跌？

2018年宁波主城区二手房交易量超过66000套，创下历史新高，但下半年的生意并不好。从5月份开始，二手房成交逐月走下坡路，8月份后跌至年平均交易量之下，并于10月份创下年内最低。

与此同时，二手房的价格却一路上行，同样是10月才见顶，随后转入横盘微调状态。最近一个季度，宁波二手房价格只小幅微跌了大约0.5%（数据来自老司机非正式统计）。

楼市大涨小跌，和股市截然相反。有句话说得好啊：如果你爱她，就带她去楼市，由于那是天堂；如果你恨他，就带他去股市，因为那是地狱。

虽然价格变化不大，但许多房东发现自己房子不那么抢手了。最近常有人问老司机，为什么我的房子挂出去没人看呢？

老司机回答，你挂得太贵了。

世上最难接受的就是真相。有个姑娘曾经这样对老司机说：爸爸，我觉得你一点都不帅。

老司机没生气，亲生的，亲生的。

二手房贵不贵

听说东部新城的二手房很多都挂到4万以上了，这样1比较，明湖的3万简直是良知价！一样的，日湖3万+的二手房，也让湾头2万多的新楼盘显得分外诱人。姚江北岸的江景二手楼盘普遍在3万左右，而一路之隔的新楼盘才卖2万3。慈城新城的房东都想卖2万，而洪塘的新楼盘才卖16000。

谁是最可爱的人？在开发商眼里，肯定是周围的二手房东。

什么样的二手房最贵

很多房东会说，老司机你说的是特例，我市中心的房子，还没有人家郊区的楼盘卖的价格高呢。这话没错，宁波目前二手房价格高，但也不是普遍价格高，一些中心区域的房龄比较老的二手房，价格并不高。

之前，不带电梯的多层住宅，由于得房率高很受欢迎，现在已经不受待见了。前几年还流行三房朝南的紧凑布局，现在也被四房朝南的“大保健”户型所取代。曾高大上的地暖中央空调，现在成了许多楼盘的标配。

时代抛弃了你，都不会跟你打招呼，造房子也是如此。

宁波什么样的二手房最贵呢？老司机总结了一下，有以下二个特点：

周边拍出过高价地或者开出过高价盘；

房龄5年内的次新居，特别是近两年交付的新楼盘。

为什么这样的房子特别贵呢，由于房东的胃口被吊了起来。二手房挂价拼的是谁胆大，看到他人比自己挂得高，瞬间感觉自己少赚了很多钱。

所以新楼盘价格去年6、7月就见顶了，二手房价格还自信的冲到了10月。

二手房会不会更贵

今年的二手房价格还会不会涨？从主观上来讲，很多房东说希望涨的，特别是刚交付的房东。从2016年起，陆续有投资客进场，2017年投资的比例更大，老司机估计占比至少在2成以上吧。在限售政策出台之前买进的，不少会在交付之后陆续挂牌。

进场晚的投资者，价格的涨幅其实不太高，他们可能买到了牛屁股，乃至只是买到了牛尾巴，他们并没有享受到全部牛市。

当他们的房子到手，正打算大赚一笔回家数钱的时候，牛市结束了。

他们肯定心有不甘。

干扰和屏蔽一定范围内的运营商信号；当用户的信号被伪基站屏蔽后老司机判断今年交付的楼盘二手房出来的挂价可能更高，由于这几年交付的楼盘，更多是高价格的改善型楼盘，它们会把整体二手房均价拉上来。

但就单个楼盘来说，今年二手房价格其实面临着向下调整的压力。量在价先，二手房成交持续低迷已接近半年，价格的松动是早晚的事情。从实际成交来看，成交价与挂牌价的差距愈来愈大，说明房东的心理正在动摇。

随着高价格二手房挂牌增多，这类房源的待售期也越来越长。据老司机的观察，400万以上的二手房，目前成交是非常困难的，成交周期普遍超过3个月，刚需型二手房成交就快得多。

改善型新楼盘都卖的辣么慢，何况价格更高的改善型二手房呢。

不过，中心城区的刚需型二手房，没那么大压力。一方面这类二手房价格普遍不高，另一方面刚需新楼盘供应一直不足。老司机翻了一下去年的土地成交记录，今年的刚需新楼盘，可能比去年更少。

宁波正在构成一手改良二手刚需的新格局。你认为呢？

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本文配图均源自络

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