宁波二手房涨价潮又来了.蹭飞

宁波二手房涨价潮又来了？

昨天，一位朋友跟我说，他年前没卖出去的房子年后又加了10万挂出去，由于他看到同小区的其他人的挂价提高了；今天，又有位朋友说她年前看的房子年后房东加了30万；这个周末刚好老司机也去看了一套房子，据带看人员介绍房东年后加价了8万。

莫非涨价潮又来了？

回顾过去四年，自2016年起，几近每一个春节后，房价都会上涨。尤其让人记忆犹新的，是2018年春节后的上涨，一个春季把全年的房价都涨完了。

人的记忆是很奇妙的，终究会构成一种条件反射。比如这句话：磨剪子嘞～锵～菜刀！

你刚才是否是吆喝了？

许多房东关于房价的记忆，总共还不到4年，恰好这4年房价都在过年后上涨，所以构成了一种条件反射——过年必涨。

但规律总是用来打破的。今年节后的上涨，可能就靠不住。

一、▏政策回暖不足

年后宁波人关注的焦点在奉化推出人才购房补贴政策，年前的焦点则在贷款利率下调。

看起来，楼市政策的主基调都是回暖。先是有菏泽放松限售，后是有北京放宽限价，现在各城陆陆续续把限售限价放开的七七八八了，只是有些地方没有声张。

老司机曾听说，调控是大张旗鼓，以显政绩，救市则是只做不说，免招是非。

放松限制的同时，一些鼓励政策陆续出台，最常见的就是人材补贴。当补贴力度很大，且补贴门槛很低的时候，老司机认为，应当毫不犹豫的去享受这些补贴。

无奈人刚接近门好政策不但能帮你省钱，还能帮你赚钱。

固然，对楼市有根本性影响的，还是房贷政策。首套房利率，首套房认定标准，2套房利率，首付比例，公积金额度等，这些关键条件放松，对楼市影响最直接。

如何判断宁波目前的政策环境？总体来讲，限购还在，限售还在，利率还有上浮，公积金额度还很低，因此政策还远说不上积极。

只是放松了而已。

宁波以及奉化的购房补贴，也仅限于初次购房，而且附带5年限售期。以前那种人人都可享受的补贴，比如契税减半，目前还没有看见。

2、▏成交回暖不足

宁波1月份的二手房成交量还没有出来，从月来看，成交量依然处于低位，可以说仍在及格线以下。

以过去3年宁波的平均值来看，月度二手房成交应当在5000套才算及格，市场已连续半年低于这个量。

半年，是分析楼市是一个常见的变量，判断趋势的变化，常常以半年的趋势为准。比如成交量半年后影响房价，一手房半年后影响二手房，地价半年后影响房价。

固然，地王当天就能影响房价。

今年从月份的成交量来看，要超过及格线几近是做不到的。宁波二手房是不是真正复苏，3月份是个风向标。

如果3月份没起来，上半年二手房交易基本就歇菜了。如果低迷半年以上，二手房的价格就需要调剂。

不过，也可能是政策调整，就看谁绷不住。

到现在为止，老司机依然认为，宁波二手房价格整体是偏高的，价格劣势或是二手房成交低迷的主要原因。

无论是政策还是成交量，都不支持宁波的二手房继续涨价。目前的涨价，老司机认为可能是“过完年就涨”的惯性。二手房的供应量是巨大的，这类涨价也许能持续一小段时间，但最终会由于找不到理由而夭折。

相比新楼盘，二手房必须要体现出价格优势，交易才能达成。

这个逻辑没有改变。

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本文源自公众号：房产老司机

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