今年楼市预测或稳步上涨.鼓励

凡客的体系环节应该还有很多。这些点方圆地产市场研究部副总监朱艳丽认为，由于今年供应量比较少，广州楼价可能还是上涨，只是涨幅可能变慢，没去年这么快。虽然目前政策已调整，但近两年卖出的住宅地楼面地价屡创新高，楼价也就很难再调整下来。但今年的成交结构仍可能不太好，因为目前价格已超出刚性需求承受能力。

中原地产项目部经理黄韬认为，近年广州楼市的整体形势肯定不会很火，但降的可能性小于涨的可能性。合富辉煌首席分析师黎文江表示，2010年楼价仍处于上行趋势，预计全市一手房均价在1万～1.2万元/平方米；中心六区均价约1. 万～1.6万元/平方米。今年将由换房群体主导市场，这决定了购房者将追求更高素质的物业，价格自然会更高一些。目前超过70%的潜在购房客户为换房客，换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。