行业地产销售见底同比下降收窄荐1股

地产：销售见底同比下降收窄 荐1 股而是介乎于社区和游戏之间的增值服务的商业模式 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

2014年11月1 日国家统计局公布了2014年月份房地产市场数据。

观点：

1．投资建议2014年月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.76，比上月提高0.04点商务部频频收到来自出口大省和商会协会的上书。

月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比月份收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56 85亿元，下降7.9%，降幅比月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8. %。10月份当月，商品房销售面积11 62万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。

从数据看，目前房地产开发投资仍不乐观，但商品房销售见底，销售的同比下降已收窄。我们认为限购和限贷等政策的放松，促进了市场的回暖，年底前销售仍将在恢复中。房地产行业转型与整合的步伐在加快，建议关注：一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产；二是关注万科、保利、招商等拥有行业整合资源的企业；三是关注区域性的投资机会，重点关注以厦门国贸、建发股份、泰禾集团、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司；以华夏幸福、荣盛发展、阳光股份和金融街为代表的京津冀经济圈内公司等。

2．国房景气指数出现起稳10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.76，比上月提高0.04点。自去年二季度以来国房景气指数一直震荡向下，本月出现回升，我们认为年底前国房景气指数仍会回升。

．房地产开发投资增长仍在下滑2014年月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

月份，东部地区房地产开发投资4 195亿元，同比增长12.4%，增速比月份回落0.2个百分点；中部地区投资1652 亿元，增长11.0%，增速提高0. 个百分点；西部地区投资1750 亿元，增长14.0%，增速与月份持平。

月份房地产开发投资表现为回落态势，尤其是中部地区增长的回落明显，另外东部地区房地产开发投资也在减弱。

4．房屋新开工面积继续在改善月份，房地产开发企业房屋施工面积6921 2万平方米，同比增长12. %，增速提高0.8个百分点。

其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄 .8个百分点。其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。房屋竣工面积6 889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。

5．土地购臵同比回升月份，房地产开发企业土地购臵面积26972万平方米，同比增长1.2%，月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。