地产房价过快上涨更严厉调控紧随其后公开

地产：房价过快上涨 更严厉调控紧随其后 种别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

投资：一季度房地产投资增速、住宅投资增速为 5.1%、 %，较月分别上升4个百分点和上升0.2个百分点。 月，房地产投资增速、住宅投资增速分别为 9%、 . %，较月上升7.9个百分点和上升0.5个百分点。 月房地产投资、住宅投资环比上涨9.8%和上涨 .8%。

建设：一季度商品房施工面积、新开工面积增速为 5.5%、60.8%，较月提高6.2个百分点和2 . 百分点（09年基数低），竣工面积增速12%，较月提高 .8个百分点。 月商品房施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别下降11. %，上涨87. %,上升17.4%。环比分别下降84.5个百分点、上涨16.6个百分点，下降17.8个百分点。

销售：一季度商品房销售面积、销售金额增速分别为 5.8%、57.7%，较月下降2.4个百分点和下落12.5个百分点。住宅销售面积、销售金额增速分别为 4.2%和55.2%，较月分别下落2.4和15.6个百分点。 月商品房销售面积、销售金额环比分别上涨14.7%和下落6.2%，同比分别上涨 2.8%和45.1%。

房价：一季度商品房销售均价同比增长16.1%，较09年4季度销售均价上涨6.9%，较09年全年销售均价上涨10.6%，较月销售均价下落9.7%。 月商品房销售均价同比上涨9.2%，环比下落18.2%。

土地：一季度土地购置面积增速达 0%，增速大幅提升。土地购置面积环比上涨56.2%，同比上涨5 .2%；本月暂未公布完成开发面积数据。

资金：1- 月，房地产开发资金来源增速61.4%，其中个人按揭贷款增速122.8%，其他资金增速91.8%，定金和预付款同比增长84.8%,自筹资金增速47.8%，国内贷款增速44. %。 月房地产开发资金来源同比上涨4 .6个百分点，个人按揭贷款上涨65.8%，其他资金同比上涨59.9%，定金及预售款同比上涨55. %，自筹资金同比上涨 6.8%，国内贷款同比上涨 6.1%。受月较高基数的影响， 月房地产开发资金来源增速环比降44.8%。

一季度商品房新开工面积、施工面积增速继续大幅度上升，开发投资意愿持续走强。

土地购置面积增速延续上涨，开发商积极补充土地储备。一季度商品房销售均价较09年4季度上涨6.9%，房价过快上涨势头未得到遏制。一线城市受可售量不足的影响，总体成交占比下降拉低整体均价，一季度均价较月下降10.5%。 月房地产开发资金来源环比大幅下降与月基数高有关。新开工、施工面积持续走高，将有效减缓10年下半年的需求矛盾。

一季度，受房地产政策调控不力的影响，大部分城市出现恐慌性购房现象，但从4月14日温总理对楼市调控措辞不断升级的情况来看，“坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，制定公道引导个人住房消费的税收政策”的具体措施的出台可能紧随其后。

风险提示：

注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利增长低于预期、政策调控超出预期等的风险。