楼顶别墅并非违建生存

南都讯 张东锋 实习生杨锋 连日来，一张楼顶四角建了四栋“别墅”的照片备受关注，甚至有友揣测如此别具一格的建筑有违建之嫌。对此，建筑所在地的湖南株洲市规划局昨日回应，该大楼的楼顶建筑和整个项目都履行了相关审批手续，楼顶四栋建筑是大楼物业为解决办公地方狭小而建的工作用房。

乍一看照片，的确很有意思：偌大的商场楼顶，四角各建有一栋蓝顶白墙的“小洋房”，不仅如此，周围还铺了绿化地，单看这块区域就跟在平地一样。据悉，这四栋“楼顶别墅”既不是效果图，也非P S，而是真实存在，地点是株洲市的芦淞区建设南路，大楼叫做九天国际广场，是中南地区知名的鞋业批发市场。

照片在上传开后，引来友的感叹，有人称其为“史上最牛别墅”，还有人认为建筑风格“太魔幻了”，连百度百科都为此新增了一个“楼顶别墅”的词条。还有不少人好奇，这样的建筑是否经过了审批？据《中国青年报》报道，在株洲市规划设计院官上，无法查询到九天国际广场的规划设计图。同时，报道还援引一位从事多年规划设计工作的专业人士的说法，称大型商场楼顶的二层别墅，很难通得过审批。

也有说法是，四栋“别墅”分别给了4个开发商老板。不过，这个说法很快被否定。开发商九天置业公司一名蔡姓副总经理解释说，“该‘别墅’并非真正意义上的别墅，而是‘设计的一种造型，商场的一个配套设施’”。他说，这4栋建筑一直未出售，均为九天置业所有，并已办理了房屋产。

昨日，株洲市规划局也就此作出回应，称“楼顶建筑和整个项目都履行了相关审批手续，是合法建筑”。按照该局的说法，株洲九天国际广场是株洲芦淞服饰市场群的一个重要组成项目，主要用于服饰经营，开发商共开发了近20万平方米建筑、18万平方米住宅，现在基本已出售，因市场规模较大，物业人员也达160多人，现在挤在一个非常狭小的地方办公，楼顶4栋建筑是做物业管理工作用房安排的。

据介绍，九天国际广场的中央空调冷却塔、消防管道、通风管道等服务设施都集中在楼顶，比较杂乱，并不适宜作商业开发，这4处楼顶建筑从没有作为商业建筑或住宅出售的打算和意向。至于这部分建筑物有点像“别墅”，是因为开发商对建筑外形进行了美化；屋顶也按照“园林城市”要求，进行了绿化美化。

疑问

竣工图纸上并无别墅

昨日，来到株洲市建设工程质量安全监督管理处，工程监管四科一周姓负责人说，九天国际楼顶建筑通过了规划，“原来设计上就有”，但确实“有些手续还没有办”。然而，随后在株洲市城建档案馆了解到的情况截然相反。通过调取档案，在一张标为该项目的竣工“屋面平面图”上，并未发现建筑物。一位熟悉建筑行业的人士查看该图后告诉，这张竣工屋面平面图无建筑，更别提“别墅”。

未通过消防验收，如何取得证？

另一个让人不能理解的情况是，九天国际楼顶别墅一直未经过消防验收。株洲市消防支队消防监督业务处处长谢冠中说，该支队通过调查证实，九天国际主体建筑办理了消防手续，“但楼顶建筑没有办手续，最初的规划图纸上也没有这些建筑”。谢冠中表示，该支队将严肃查处这一违法行为。业内人士介绍，房屋取得产权证须经过消防验收。换言之，九天国际楼顶别墅跨过了“消防验收”这道栏，直接取得了产权证。