再度加息改变市场预期.蹭飞

制冷设备2021年03月11日

英皇集团中国总部将入驻于此2010年最后一周,宣布上调金融机构存基准利率。 明年楼市将面临需求不旺、连续加息等多重压力

2010年最后一周,央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是央行年内第二次加息。

业内人士称,由于市场对此次加息早有预期,所以不会有较大反应。但基于我国已进入加息周期,持续多次加息对楼市的影响将是个由量变到质变的过程。而且临近年末层多次发声,称“坚持楼市调控不动摇”,因此,对明年楼市走势持谨慎态度。

进入加息通道

紧随央行步伐,住建部在12月25日下发了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》,自12月26日起,上调个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。这是年内住房公积金贷款利率二度调整。

“虽然预料到会加息,但原来以为能拖到明年1月份,没想到这么快就来了。”10月份刚买了房的王 表示,“两次加息后,每个月要多还1 0多元,虽然看上去不多,但怎么也是多了一笔额外的开销。”

据计算,经过今年两次加息后,五年期以上贷款利率达到6.4%,累计上调幅度达0.46个百分点。以贷款额100万元、贷款20年、执行基准利率、等额本息还款方式计算,2011年1月开始,购房者累计每月将多还267元。

汉宇地产分析师认为,与今年首次加息相比,此次加息对市场的影响应该不大,重要的是对市场各方心理预期的影响。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,从目前政府对楼市的态度来看,其从方面调控楼市的可能性较大,未来准备金率的提高及可能出现的连续加息造成叠加效应,可能较大程度地影响到楼市。

也有业内人士指出,虽然央行单次利率小幅调整对楼市影响不大,但伴随国内进入加息周期,持续多次加息对楼市的影响将是个由量变到质变的过程。短期内楼市也不会出现大面积降价的情况,但是由于开发企业情况各异,不排除兔年春节前会有部分楼盘加紧销售,加大优惠促销力度回笼资金。最终对楼市的影响还是要看多种因素叠加、对冲后的结果。

挤出存量供应

中原地产研究咨询总监宋会雍指出,“加息应对的是当前不断恶化的通货膨胀风险,对楼市直接影响有限。目前置业群体中,自住购房仍占九成。尽管对加息的怨言颇多,但刚性置业需求仍相当坚挺,因此加息对新进入消费者的抑制作用并不会太明显。加息会进一步加深对早期运用杠杆的炒家的影响,基于流转成本增大的考虑,部分炒家将收拢资金,运作更为有限的炒作存量,预计市场上会有更多存量房溢出。”

上海中原研究咨询部研究报告指出,国内房企普遍以较高的资产负债率运营,加息带来的财务成本增加难以回避,这给加快资金流转提出更高的要求。

该报告中分析,在信贷、上市等融资通道越走越窄的情况下,开发企业的资金链会更多依靠销售回笼来维持,楼盘供应节奏有望加快。但短期内房价仍旧维持向上走势,而且眼下一手市场供应并不旺盛,个别企业加快推盘仍能够取得较为积极的市场回应,实质性的价格让步仍少见,但降价让利的噱头会增多。在降价之前用足营销手段应是多数企业的常规做法。

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