再度延迟交房和黄成都地王捂盘升值近百亿.源泉

狐狸看上去很美，却狡猾善变。谢军如今就感受到了狐狸般的狡猾——故事的主角是和黄成都南城都汇项目，一个曾显赫一时的地王。

“刚刚交订金半个月，却被告知要延迟交房，购房者可以退还订金。”5月26日，购房者谢军接受采访时依然很困惑：“难道和黄这样的大企业也出现资金问题了吗？”

然而，在业界人士看来，一贯“踩准节点开盘”财大气粗的和黄再度耍起了“捂盘”太极术。

盘中乾坤

谢军所选中的楼盘是成都南城都汇二期的一套楼宇。“在当初交订金时开发商和黄地产承诺将在2010年底交房，现在却变了。”近日，谢军接到和黄销售人员的通知，他预缴的 万订金可以在补贴500元损失的基础上予以退房。

5月26日下午，成都南三环和黄南城都汇售楼处，和黄销售人员告诉，“项目延期的原因主要是绿化暂时不能到位，将推迟到2011年4月，但肯定可以提前交房。”

据了解，这个售价被定为6000元~1 000元/平方米的南城都汇二期楼宇，占地约100亩，只是和黄成都地王的一小部分，其中一期项目于2007年9月开盘，目前已基本售罄，但整个地块目前大部分仍是十足的工地。

随后从南城都汇所在的成都高新区管委会了解到，关于绿化和建设进度，高新区副主任杜必强去年 月便亲自敦促过，其后双方又有多次沟通，“和黄一再承诺会按期交房，加快进度。”

2004年10月，和黄地产以21. 5亿元拍下这幅总面积10 6亩的地王，当时便承诺，2005年地块交付后便开工。事实上，到了2007年下半年这块成都南部新城的核心项目之一才破土动工。

让谢军颇为不解的是，与南城都汇隔路相望的一幅地块，2006年被香港九龙仓拿下，如今项目已经基本建成，而几乎与和黄同期在成都城东拿地的万科“魅力之城”如今已经进入第五期开发了。

今天要给大家介绍的是“不同茶叶的最佳冲泡法”“和黄的项目大多是能拖多久则拖多久，只见破土少见楼房，而售价却一调再调，即使退房后，和黄仍可以高价卖出。”成都思进地产总经理文化勇以和黄上海“捂盘”之例一语道破：2007年，上海古北御翠豪庭这个项目开盘每平方米只售 0000元，后经历延期交房风波后，房价被调高至每平方米 5000元。“一来一往之后，和黄再次收获捂盘利润15％。”

地王捂盘术

靠捂盘赚取利润，只是和黄地产资本战术的冰山一角。

“和黄从拿地到开盘，再到售楼，每一步都体现着资本的力量，由于和黄给当地带来可期的辐射效应，地方政府一般会在开发期限上给予和黄一定宽限。”《中国经营报》从成都南部新城一开发商处了解到，和黄南城都汇项目开发周期约定为10年，预计10期开发完成，但他分析，从目前的进度看，即使每年开发一期，和黄成都地王的1000余亩土地也要到2018年才能完成。

对此，向和黄成都公司求证时，得到的答复是：具体计划由香港总部掌控。而致电和黄香港总部公关部负责人李惠明时，其始终处于无人接听状态。

“和黄一般通过区域内资金互相腾挪，通过抵押土地，和黄不仅筹到其他项目的前期购地款，还有部分流动资金可作后期开发之用。”业界人士告诉，和黄区域资本运作能力十分了得。

通过重庆国土局查询得知，在和黄重庆南滨路地块，作为该项目的当地合作方，重庆洋世达地产公司曾于2005年 月和6月，分批将该项目抵押给农业银行重庆南岸支行和建设银行南坪支行等银行，“筹资”在10亿元以上。

几乎同期，和黄成都城南地块10 6亩中约886亩土地，从建行和农行等在成都的分支机构取得总额达26.21亿元的抵押贷款。

当时，和黄取得该地块的代价仅为每亩206万元，而今，周边地价已在每亩1200万元以上，和黄10 6亩的地块估价已升值超过百亿元。

业界人士分析，这正是和黄“逢底吸入”的一贯方法。上世纪70年代，长江实业依靠英资财团出售土地套现之时大举买进。80年代初，和黄再度大量吸纳。到了90年代，“长和系”的土地已经获利数十倍。

如今又是一波土地的趁低吸纳潮，难道和黄再度“捂盘”，为增加土地储备而打出一个资本时间差？

“现在成都市政府极力打造南部新城，要求开发商尽快完工，绝难允许几年后和黄还有一个大工地在该片区的存在。”文化勇分析。

对于和黄的开盘进度，高新区管委会郑姓处长有自己的看法，“我们要求和黄的项目三年建成，五年出形象，虽然由于拆迁和汶川大地震拖延了一些时间，但对总体建设速度，市政府还是会出台一个办法的。”

然而，和黄在上海、广州等地楼宇经过延期开盘、调整后再度涨价的经历，还是让谢军非常犹豫，“究竟是忍一时委屈和开发商一起享受长期增值，还是弃此盘另择楼盘呢？”