今年楼市成交量持续下跌退房潮渐升级.鼓励

近期，在“国四条”、“国十一条”等一系列楼市从紧政策出台后，因去年地产大牛市而一度销声匿迹的退房潮重新抬头。据了解，杭州、温州、南京、丽水、深圳等多个城市的投资客纷纷抛盘出逃，不仅把手中持有物业如烫手山芋似的抛掉，还把刚刚下订的多套物业退还给开发商。目前，这波在全国范围内的退房潮还在蔓延、升级。

据调查了解到，近期广州的退房现象也有抬头迹象，但尚未出现以上几个城市掀起的较大规模退房潮。有业内专家指出，在楼价持续高企、泡沫越积越大的现状下，不排除在全国范围内掀起新一轮的退房潮，对成交量持续下滑的楼市无疑是“雪上加霜”。

探因

政策组合拳导致看跌后市

自去年年底以来，国家持续出台了遏制楼价及囤地的相关政策，包括“国四条”、“国十一条”等政策，打压力度不亚于2007年。其中，今年1月1 日，在国务院办公室举行有六部委相关领导参加的发布会上，就已经向各界表达中央政府解决“执行”房地产调控政策问题的决心。1月19日上午，国务院总理温家宝主持召开国务院第四次全体会议上，再次强调抑制投机投资性购房、进一步规范房地产市场秩序。不少业内专家指出，近期频繁出台的从紧楼市政策，引发了市场对后市极度悲观和恐慌，这是出现退房潮的主要原因。

资深房产专家陈真诚表示，依国务院第四次全体会议来看，在即将召开的全国两会上，有关房地产调控，甚至包括物业税将是最热点、讨论最深入的话题之一。全国两会后，不排除继续出台调控政策，采取深化落实政策执行措施和试点开征物业税的可能。

陈真诚认为，退房的原因虽然是多种多样的，但主要原因是在房价预期下降后导致买方弃购、首付资金出现问题或房屋出现质量问题、开发商承诺未兑现、按揭审批不下来、开发商自买自卖、变相囤房捂盘、假按揭、变更登记等等。“但从近期掀起的新一轮退房潮来看，主要原因还是在从紧的政策组合拳重压下，使大部分投资者看跌后市而导致的。”

调查

广州退房现象略有抬头

广州是否也出现大规模退房现象？在调查过程中发现，广州退房现象虽然没有杭州等二三线城市严重，但退房现象也略显抬头之势。据阳光家缘数据显示，1月7日~12日，一手房的签量共1640套，却出现了14例退房，环比上周有明显增加之势。

气象专家预计调查中发现，在天河某知名楼盘，据销售人员介绍，近几周，咨询“下订若不买能否退还订金”的客户明显增多，甚至有的客户在还没有选定单位就先咨询能否退订金。另在天河某楼盘开售现场，多名下订客户向表示，现在看楼市就犹如雾里看花，先问清楚能否退订金，这样即便交了订金最后没有买，损失也不会太大。

著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前广州退房潮现象不是很严重，并且广州楼市在短期之内不可能出现杭州那样的退房潮。虽然今年1月25日前广州楼市出现一小波退房潮，总体退房率在1%，主要是集中在有工程施工的沿线板块上。例如，广州天河的BRT已动工一年多，因道路环境恶劣等原因，沿线棠下、东圃、珠村、茅岗等地出现退房潮、退铺潮。

陈真诚认为，从广州目前成交后的退房率来看，基本上是维持在2%左右，尚属于正常的安全期。因此，广州楼市退房潮短期内不会来袭。但是，并不代表未来广州楼价在持续高企的情况下不会出现 退房潮的现象。“今年第一季度，随着通货膨胀预期和人民币升值及CPI走高等热钱疯狂的现象，加息或提前，到时可能会加深投资客抛房和购房者不出手的现象。”