地产大部分城市开始出现价跌量增良好势头

地产：大部分城市开始出现价跌量增良好势头 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

成交面积：24个城市环比降0.9%,一线城市增11.2%，二线城市降5.2%；24个主要城市同比降17%，一线城市降1%，二线城市降2 %，一线城市供给明显上升新盘定价更合理受市场追捧。穗、深、杭、京环比增 6%、22%、1 %和11%，其中穗成交面积创近10周新高、且同比增长 6%，沪上周创新高本周小幅回落6%；二线城市，厦门海沧区、南京河西区、长沙雨花、天心区新盘大量入市成交环比增45%、20%和18%，海口、温州基数低环比增幅大，合肥、重庆、贵阳、福州环比降10%以上。

房价：本周16个有房价数据的城市9个城市房价下跌%不等。其中，深、京、苏州、厦门、重庆、天津出现4%以上的下跌。深圳宝安、龙岗招商澜园、千林山居等只有新基金可以作为很好的指标。 而现有我们面临的情况是老盘低价入市致均价跌15%；京城区普跌、郊区成交占比大幅上升致均价跌9%；穗跌 %；厦门岛外海沧区新盘低价入市且分区我们需要通过仙器碎片。　　提升仙器等级可以得到仙器的属性加成均价普降全市均价降17%，苏州工业园高价房占比下降且分区下幅下跌致均价跌17%；重庆大部分分区价格5%以上的下跌致均价跌8%，天津各区普跌均价跌4%。包头各分区普涨均价涨9%。杭江干区和拱墅区 万多高端楼盘集中成交拉高均价28%，沪均价涨1%。

京深二手房：成交面积环比增4%和降55%，深二手房价涨9.5%，因深圳对二手房阴阳合同严格管理，因此其二手房价真实性在提高。

典型楼盘和新盘跟踪：我们跟踪的典型楼盘显示，本周在售楼盘成交量明显回升，杭州在售楼盘价格续跌，京、沪在售楼盘停止提价；房价涨过多的福州、厦门在售楼盘开始降价。新盘方面，各地新盘促销增多，杭、沪、京蓄客待售的新盘面积增长超过50%，本周大部分城市房价出现明显下跌，正在验证我们提出的“价跌量升”的判断。