房地产仍处调整期政策放松空间加大.鼓励

两个都是6犯规2015房地产仍处调整期 政策放松空间加大 2015/1/22 9:18:00来源： 1月20日，国家统计局公布的数据显示，2014年中国房地产开发投资同比增长10.5%，低于去年年初市场普遍预计的12%左右的增幅。市场普遍预期今年地产政策放松空间要加大。 值得注意的是，昨日公布的数据中，12 月单月投资增速同比下降 1.9%，环比下降 10.1%，虽然有季节调整因素，但单月负增长为有史以来第一次，拖累全年增速为10.5%。 对于2015年的土地投资增速，野村中国房地产研究部主管高剑锋预计将下降至%，低于2014年的水平。“一方面是因为目前土地销售的数据下滑比较厉害，特别是二三线城市，这是将土地投资增速往下拉的主要原因。”高剑锋表示。 具体到房地产销售和价格方面，市场也持比较悲观的态度。摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计2015年新房销售将与2014年持平，全国房价将下降 2- %即房价从峰值到谷值之间的调整幅度为%。 鉴于此，市场普遍预计2015年的房地产市场政策将会有较大的放松空间。“可能采取降低贷款利率、增加税务刺激、降低刚需房贷申请难度、放宽第二套房首付要求等政策。”朱海斌表示。 至于备受关注的一线城市的限购政策2015年是否会有所松动，高剑锋认为考虑到一线市场房价还是比较坚挺，一线市场限购令取消的可能性不大。 考虑到上述政策因素，房价可能在2015年下半年趋稳。 此外，朱海斌海提醒说2015年房地产领域值得关注的两大风险，一是占房地产总投资的25%商业地产2015年可能面临调整;二是房产税对房价的影响。 数据显示，2014年迄今，住宅地产投资从201 年19.4%的增幅降至 10.5%，同期商业地产投资增速从 0.9%降至22.7%。因此，朱海斌认为商业地产可能是今后几年率先走软的领域。 商业地产领域，高剑锋也提醒说，相对于大的品牌商业地产开发商而言，那些中小型的商业地产开发商面临的挑战更大。 “尽管我们认为年不会全面征收房地产税，或在上海和重庆的基础上增加新的试点城市，但很可能将在2015年开始法律程序，房地产登记将于2015年 月1日开始。市场情绪可能受到该政策变化的影响，对房地产交易和房价变化的影响具有不确定性。”朱海斌表示。