房价上涨房企不履行内部协议被判其返还房款.鼓励

利政府和人民深表感谢。疫情爆发以来5年前，卫女士与某房产公司签订“内部认购协议”，购买了本市内环线内一套总价为89.8万余元的住宅。房价上涨后，房产公司表示不愿履行被告上法庭。日前，长宁区法院判决该房产公司返还卫女士首期购房款26.9万余元并赔偿卫女士损失8 .4万元。

200 年11月，卫女士与某房地产公司签订“内部认购协议”，约定以每平方米7100余元的价格，购买本市内环线内一套暂测面积为125余平方米的住宅，总价为89.8万余元；卫女士须先支付首付款26.9万余元，待房产公司取得预售许可证后，书面通知卫女士签订预售合同并缴付余款。同年12月，卫女士支付了首付款。

5年后，该处房屋开始预售，但卫女士迟迟没有等到房产公司签订预售合同的书面通知。经多次交涉，房产公司均不予理睬。无奈之下，卫女士诉至法院，要求判令被告返还已支付的首期购房款26.9万余元，并赔偿购房经济损失166.9万余元。而被告辩称，“内部认购协议”只是预约合同，原告不能强迫被告与其签订预售合同。

法院认为，内部认购协议是一种预约合同，不具有强制订立本约或据以强制履行本约的效力。但该协议是双方真实意思表示，受法律保护。被告单方面解除该协议，违背了诚实信用原则，且该协议已订立5年之久，确实可能导致原告缔约机会的丧失。据此，法院作出上述判决。