今年高峰已过楼市重回观望.源泉

9月以来，房地产市场的观望气氛，在周表现得更加浓厚。

据中原集团研究中心监测，全国54个城市10月前7天，新房成交量较9月份同期下降75%，较去年同期微降 .7%，较2010年“十一”期间下降近三成。其中二三线城市成交量较去年“十一”期间出现上升，而一四线城市出现下降，四线城市跌幅明显。二手市场表现亦不尽如人意，中原监测的6大城市10月份前7天较9月最后一周大幅下降约67%，较去年同期下降约61%。

购买产品更多基于门店的口碑和推荐北京市住建委在“十一”期间暂停上签约，没有整体的统计，从了解的情况看，有少数楼盘销售情况较好，多数售楼处门庭冷落。北部地区9月热销的几个项目，节日期间的售楼处也难得看到购房者。

业内人士认为，十一黄金周成交的大幅下滑，表明9月份以来楼市观望态势正在蔓延。易居数据显示，9月，一线城市新建商品住宅成交面积为 24万平方米，环比下降14%。成交量在2012年6月份达到成交顶峰后，近几个月呈现波浪式下行的态势。

易居房地产研究院副院长杨红旭称，9月北京和深圳成交量环比均下降近三成，一方面由于8月基数较高，另一方面受前几月资金面及市场氛围的变化，部分开发商的销售策略趋于保价，逐步减少的高性价比楼盘，也使购房者入市的积极性转弱。

一位品牌开发商营销总监也感受到楼市的观望情绪。他表示，金九银十原本由于季节景观性极好，是房地产销售的传统旺季。但由于政府换届日期临近，购房者开始出现迟疑态度。另外，购房者目前普遍认为，近期房价不会再上涨，所以他们开始从容选择楼盘，没有以往的恐慌性购房心态。

另外，值得注意的是，为了完成年底销售业绩，10月将成为多数企业决战的最后期限。伟业我爱我家监测数据显示，北京10月计划开盘项目达到 4个左右，包括北五环的·世华龙樾、西南三环外的海淀九号、西南四环的万科蓝、东四环的公园1872、顺义的中铁花溪渡等项目。

21世纪不动产分析师张磊表示，楼市疲态尽显，2012年的高峰已经过去。10月份受长假影响，预计北京交易量将在9月份的基础上进一步下滑，业内原来期待“金九银十”再收获一把的愿望已基本落空。这表明经过5个多月的喧哗与骚动后，楼市已进入理性阶段，如果未来调控政策不出现大的变化，年底整体市场基本以平淡为主。

不过，与张磊观点相反，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，10月北京楼市成交量可能将好于9月。但是即便如此，有限的购房需求难以支撑楼市成交量再创新高，成交量稳步回落将是大势所趋，楼市四季度成交量价可能会继续面临双降的态势。