广州二手房业主坐地起价买家入市难.源泉

地铁二号线通车，白云海珠楼价提前涨

9月25日，新地铁二号线全线通车，地铁延伸至嘉禾望岗，串起白云区多个沿线大盘；大盘林立的海珠东晓南，这回也坐上地铁快车；洛溪与南浦岛如今也依靠门口的新二号线站点通达全市。中原地产有关人士表示，地铁开通利好让沿线楼盘“身价倍增”。由于地铁规划已久，有部分利好已经提前消化，而且这些地铁物业以自住为主，放盘量并不多。目前有部分业主欲趁市场价高放售，虽然市场需求旺盛，但无奈业主叫价过高，成交陷入胶着状态。

白云区：多个楼盘升势明显

地铁利好：白云区随着地铁的开通，一扫以往交通不便的毛病，楼价升势明显。据合富标准指数显示，新地铁开通的板块，9月份楼市指数都有不同程度的上升，白云区的黄石—广花板块9月标准指数环比上升4.4%，而新体育馆板块9月标准指数环比上升 .6%。

黄边站：据合富置业时代玫瑰园分行主管程梅欣介绍，时代玫瑰园紧邻地铁二号线黄边站，地铁开通后，该盘业主放盘价基本都有1000元/m2的涨幅，目前放盘价已达1. 万~1.4万元/m2。不过，受国庆前新政出台影响，预期涨价心理在一定程度被抵消，因此楼价没有出现较大幅度的增长。而放盘量则略有减少，这主要是由于业主处于观望，部分业主担心后市出现限购的条例，这将直接影响他们的卖房计划。

并组织参观了广州蓄能水电厂。有关电力企业介绍了水电站大坝安全管理情况和信息化建设、应用的经验。白云文化广场站：中原地产棠新分行营业经理肖超介绍，该地铁站周边有万方园、翠逸家园等小区，市场上需求较大。翠逸家园、时代花园由于楼龄新，间隔好，在地铁通车前两盘二手均价已达1.1万~1.2万元/m2，地铁开通后，两盘成交价已升到1.5万~1.6万元/m2，价格升幅约 0%。万方园的小区规模比较小，只有 栋电梯楼，7月前中原分行成交均价基本在9000~9500元/m2，而目前该楼盘二手成交均价为1. 万~1.4万元/m2，价格升幅接近50%。

萧岗站：中原地产肖超表示，该地段楼价涨幅非常明显。白云骏景地铁通车前的二手均价约9500~10000元/m2，现时其业主放盘价已经升到1.4万~1.5万元/m2，且放盘量较少。

海珠区：东晓南片区提前透支利好

地铁利好：新二号线通车，海珠区江燕板块9月合富标准指数环比增长7.2%，增长幅度较其他板块明显。南洲板块9月合富标准指数环比增长2.6%。

东晓南站：据合富置业颐景华苑分行主管官武平介绍，南洲路一带受地铁开通影响，部分业主会提高放盘价，但由于前期已透支了这一利好，因此本轮的提价非常有限，目前该小区二手均价在12000~1 000元/m2。

合富置业金碧分行主管陈桂芳表示，东晓南一带有部分业主认为地铁开通为物业带来一定的升值空间，因此约有六七成业主会“反价”。

番禺区：小区楼价差距因地铁缩窄

地铁利好：据了解，番禺区楼价受地铁牵动今年已逐月攀升。在地铁开通的9月份，楼价升幅温和。番禺区的洛溪板块9月份的标准指数环比增长1.8%。

洛溪站：中原地产吉祥北分行营业经理李志宏介绍，二号线洛溪站附近有吉祥北苑、洛湖居、洛涛居南北区、彩虹花园、华荟明苑，地铁开通前后，这些小区二手价格涨幅约10%~20%。以吉祥北苑和洛涛居南北区为例，楼龄较长的吉祥北苑，在地铁通车前，其楼梯楼二手均价约7000~8000元/m2，现时升至7800~8500元/m2，但用家以自住居多，放盘量甚少；洛溪板块楼龄最新的中海蓝湾现时成交价约1. 万元/m2，业主叫价最高达1.6万元/m2；价格与市区中心二手楼价看齐，买家普遍都不能接受。

南浦站：据合富置业丽江分行主管田小英介绍，地铁开通对楼市有一定影响，但此前的几个月已陆续呈现，地铁9月底开通，而南浦一带的业主7月份已开始涨价，到8月已十分明显，目前丽江花园除丽字楼外，其他二手房均价达10000元/m2以上。

满堂红南浦分店店长施建国表示，地铁利好影响从下半年开始体现，丽江花园丽字楼4月还是“6字头”，8月份已突破“8字头”。广州碧桂园8月初成交均价为9000多元/m2，9月下旬均价已迈破万元大关。旁边的海龙湾楼龄五六年，因广碧靠近地铁站，广碧与海龙湾的价差缩窄到五六百元而已。