端午节购房者看房忙开发商趁乱引导需求

新华北京6月26日电 “房地产市场怎么感觉有些回暖了呢？我们是不是又赶不上趟了？”打算筹备婚房的李女士26日略有些沮丧地告诉，“端午节看了三天二手房，明显感觉到议价空间收窄了看看百度到底对于链接购买的站有多少的效果。”

其实，害怕赶不上趟的购房者远不止李女士一人。面对近期相关部门的先后澄清和政策重申以及市场似乎回暖的局面，一些购房者确实有些迷惘和着急。

刚需支撑成交量攀升

近期，部分房地产标杆城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅较大。6月中上旬亲们黑色头发选灰色眉笔，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。南京等地甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象，有的楼盘一天之内认购超七成。

“降息和利率折扣优惠可减少10万至20万元的购房成本，这很难不让我动心。”李女士的话反映了当下大多数购房者的心声。

专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因楼市调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量的持续攀升多数是由刚需支撑的。

中国房地产指数研究院曹旭东表示，5月全国百城价格指数环比下跌0. 1%，跌幅有所收窄，但整体仍在下跌。

北京市住建委近日表示，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升源自降价换量。目前90%以上的购房人都是首次置业。

与此同时，监管层也于近期将首套房和二套房的风险权重统一规定为50%。

开发商趁“乱”引导需求

今年开发商策略和去年明显不同，因为资金压力，不再捂盘，而是想方设法减少库存，以价换量，近期更是利用市场揣测引导需求。

利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱，开发商释放有利信息，使得一些购房者趋之若鹜。从目前不少楼盘销售火热的情况来看，确实有成效。

显示，一些房企近期销量环比上涨明显。其中，保利、恒大创造了销售业绩史上的最高峰，华润置地、首创、万保中恒六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前市场过度解读了降息信号和个别城市楼市政策微调。但其实，房贷政策并没有放松，尤其对于商住房、写字楼的调控力度不减。

国务院发展研究中心金融研究所研究员认为，短期内房地产调控基调将不会改变，对于首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力图拉动经济。

由于房地产开发投资在固定资产投资中所占比重在20%以上，因此房地产开发投资放缓直接拖累了投资总量，使我国经济发展痛失拉动“大将”。5月份房地产开发投资对投资增速贡献为 .8个百分点，较4月又回落了0.1个百分点，相应的建筑业也在大幅回落。

专家认为，加大对于首套房、保障性住房和改善性住房需求的支持，对投资起到拉动作用，可以有力刺激经济。

房价多为虚涨

“亲历过前两年房价直飚，实在害怕房价会再涨。”李女士告诉，她着急看房多半还因为怕房价已触底反弹。

李琛告诉，统计数据显示6月中上旬二手房成交量明显增加的同时，价格已经略有上涨。“但应该看到，目前支撑刚需的承受能力有限，难以承受过高的购房负担，因此价格上涨也是有限度的。而且，除去降息带来的成本优惠，其实房价与同期相比并未有很大的变化。”

对于开发商会借楼市回暖之势涨价，张大伟认为，开发商对刚需的承受能力心知肚明，他们只是在适当的时机刺激刚需，涨价也只是虚涨。

专家认为，大部分房企还在消化库存，降价换量。因此房地产市场价格总体还将延续平稳态势，购房者不必为此而恐慌。