周明华房价见底论只会让开发商窃喜生存

时隔“专家呼吁救房市”整整一个月后，作为官方机构的深圳房地产研究中心发布了《2008年1~7月深圳房地产市场分析》。报告称，今年1~7月深圳住宅销售面积同比减少5 .17％，新建商品住房价格持续回落和调整。目前，市场深度回调空间已不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。

房价已回调到“箱底”位置，只会窄幅震荡，深度回调空间已不大，房价继续大幅下落不可能。得出此结论的机构是深圳房市监管部门，此数字虽然看起来权威，但恕我直言，这种统计不具有说服力，因为这一结论的精神内核正好背离了房市语境。在中国，特别是在深圳，目前房价水平的暴利“泡沫”远未被击破。

那么，作为深圳市的房市监管机构，何以得出此结论呢？换句话说，这一结论又会是谁最想看到的“底部”呢？据国家统计局数字，上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。面对房价的虚高大多数百姓当然明白，近几个月房价不是在明显下跌，只是环比涨幅呈下降趋势而已。说白了，就是说房价不是在跌而是在涨，只是涨的幅度变缓了。房价涨幅回调，就意味着房价依然还使着性子往上涨。

在这样的情形下，房市统计信息的权威部门，不能轻易抛出“见底论”去误导持币待购的百姓。如果“见底论”让百姓就此大举入市，那除了让深圳的房地产商暗自窃喜之外，那就是往略有起色的房控政策身上浇冷水。所以，政府部门应对这种带有风向标性质的民生信息严控发布路径与时机，一旦思虑不周或发布时机欠妥，便会让某一信息成为某一利益阶层赚取“回头率”的权威道具。

之所以这么说，是缘于当前房价虚高、房市暴利现象仍较普遍。全国人大代表袁超在今年全国两会上语惊四座，他说，房价有下浮50％左右的空间。开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本最终转嫁给百姓，推高了房价。近段时间，不断有房地产商人以隐名方式出来自揭黑幕：两年前每平方米的建筑成本价不过550元左右，而框架结构的成本不过800元。这两年物价上涨，纵使按100％上涨计算，建筑成本也无法逾过1500元大关，可房价在一些城市动辄飙升过万元。

谁怕房价继续深度探底？谁在切分这块暴利蛋糕？这恐怕早已不是秘密。据一份调研报告显示，仅2004年地方政府卖地给房产商的收入便超万亿元，成为滋生房产商“房市泡沫”的制度性根源。所以，只有真正拿出政府的公信力与权威性去调控房价，才能出现百姓盼望的房价“底部”。

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