宁波区齐涨势头告终土拍市场遇冷.DG

宁波6区齐涨势头告终，土拍市场遇冷

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交换。

宁波中心城区二手房价走势

从监测结果看，10月，宁波市中心六区存量二手房价格继续持稳并开始出现下行现象。目前，海曙区均价为21,225元/平方米，环比涨幅为0.21%；江东区均价为22,657元/平方米，环比涨幅为1.12%；鄞州区均价为21,766元/平方米，环比涨幅为2.43%；北仑区均价为14,703元/平方米，环比涨幅为1.37%；镇海区均价为15,574元/平方米，环比涨幅2.15%；江北区均价为21,417元/平方米，环比跌幅为0.89%。统计数据显示，鄞州镇海二区环比涨幅在2.0%以上，而老三区涨势较上月处于下滑状态，江北区则呈现下跌。如下图所示。

宁波土地市场及楼市政策

10月宁波市土拍市场

本月，宁波市出让的数块住宅性质用地中，鄞州区YZ-L1（长丰地段）地块及鄞州区YZ-L5（长丰地段）地块，均以楼面价16,000元/ 平米成交，溢价率均为0%；宁奉城际铁路金海路站、21地块，以楼面价4,500元/ 平米成交，溢价率为0%；而江北区JB、JB地块，因未有开发商出价而最终流拍。土拍市场相对冷清，多数地块溢价率为0%或流拍，开发商拿地热忱下落，预示行情转冷。

十月房地产相干政策及动向

央行决定从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

宁波市物价局、住建委联合发布《关于宁波市中心城区老旧住宅小区物业服务收费的指导意见》，提出了中心城区老旧住宅小区物业服务最低收费和服务的参照标准，肯定以《关于规范宁波国家高新区普通住宅小区前期物业服务收费的通知》规定的一星级物业服务收费标准和相应的物业服务内容作为中心城区老旧住宅小区物业服务最低收费和服务的参照标准，即有电梯住房0.70元/月/平米，无电梯住房0.60元/月/平米。

《宁波市人民政府办公厅关于进一步推进全民健身实行计划加快体育设施规划建设的通知》正式实施。该通知要求新建住宅项目必须配建室内体育场馆，具体标准是：10万平方米(含)以上的居住项目配置建筑面积不少于计容面积5‰的室内体育场馆设施；5万平方米～10万平方米的居住项目配置建筑面积不少于350平方米的室内体育场馆设施；5万平方米(含)以下的居住项目可配置建筑面积不少于250平方米的室内体育场馆设施，也可由属地政府异地统筹建设，具体在土地出让前予以明确。对成片新建居住区，可按片区计划集中建设室内体育场馆设施；对城市棚户区改造地块无法配建的，可由属地政府在区域内兼顾建设。

吃点糖蒜不但可以去除油腻市场小结

随着全国的楼市整体降温，国家继续坚持“住房不炒”总基调，地方层“四限”扩容，各地新房打折降价出售。本月宁波的二手房市场不再坚挺，市六区结束了长达数十月的齐涨势头，各行政区价格基本平稳，并有下跌的趋势，加上本月的土拍市场基本以零溢价率或流拍形式结束，使得购房者观望情绪浓厚，投资客趋向理性，预计在未来几月成交量、价或将开始回落，出现“量价齐跌”态势。

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