宁波万象华府被罚万精装房如何放心.蹭飞

宁波万象华府被罚57万，精装房如何放心

前不久，一个业主质疑宁波华润万象华府装修的帖子在朋友圈刷屏，帖子显示万象华府二期精装修房的管线排布乱入蛛，交叉堆叠，精装豪宅的施工乱象让人大跌眼镜。

紧接着，宁波 跟进报道了此事，万象华府工程质量问题迅速扩散开来，这让有关部门坐不住了，江北住建局介入了调查。

全国160个百万人口城市根据公布的调查结果，万象华府的确存在设计图纸变更未经审查，和工程支解发包两项违规。江北住建局依法对开发商处以57.8万元的罚款，并且予以停工整改。

房屋质量问题历来层出不穷，精装房问题更多，以往业主维权大多以双方协商解决为主，政府公然处罚的并不多见。江北住建局这次能够快速公布调查和处罚结果，本身是值得肯定的。

只是这区区57万元的罚款，对一个单价超3万元/平，总价数十亿的楼盘来讲，能起到多大的震慑作用？老司机不是很肯定。

1、▏主管部门监管缺失

包括这次华润万象府在内，几近每一个楼盘的质量问题都是由业主爆出来的，有些因媒体跟进而得以处理，有些则是开发商花钱摆平。而负责质量监管的部门，几近没见过主动暴光任何一个楼盘的质量问题，如果不是失职，也暴露出监管有漏洞。

更有甚者，当有楼盘爆出质量问题之后，有些地方的主管部门不是积极调查，而是睁只眼闭只眼，相互踢皮球，任由开发商采取金钱、暴力手段来息事宁人，重创社会信誉。

监管部门有权利，有技术，有手段，理应比业主更早发现问题，而不是等业主个个成为专家神探。监管不作为，房屋质量怎能让人放心？

2、▏开发商劣币驱逐良币

老司机说过，不要迷信大开发商造的房子质量就一定好，其实一些大开发商做得比小开发商更烂。某宇宙开发商在上海、杭州接连爆出工程质量事故，菩萨保佑在宁波的项目别失事。

为什么这样？就与上一条监管不到位有很大关系！老老实实做产品的开发商，成本高，速度慢周期长；而粗制滥造的开发商，成本低，速度快，周期短。如果市场不能优胜劣汰（房子都靠抢哪来的优胜劣汰），而监管部门又不作为，最终的结果当然就是“好”的开发商死掉，“坏”的开发商活下来，而且越做越大。

三、▏市场扭曲提供土壤

中央提出，要让市场在资源配置中起决定性作用。由于市场能够去伪存真，优胜劣汰，但这在房地产市场失灵了。

因为房地产市场是一个深度扭曲的市场，是一个半市场化的东西。真正市场化的楼市，供需应当都是开放的，不会出现大面积持续性的哄抢；其次，是一个法治化的市场，监管中立是最起码的要求。为什么很多国家都不承认中国的市场经济地位？只说一点，没有独立的司法，游戏规则是权利而不是法律。

扯远了！说回楼市的扭曲，除了上面说的监管不到位之外，楼市的供需也是被操纵的，垄断土地控制了供应端，调控或救市控制了需求端。这样的市场，不扭曲就怪了。

扭曲的市场是做不到优胜劣汰的，可能是逆淘汰，所以房价愈来愈贵，而房子质量却愈来愈差。前不久，老司机写过一篇《》，一样说的也是这个问题。

还有许多友在后台问老司机，如何才能买到质量放心的房子？说实话，只有现房才能谈质量，期房谈什么质量呢！现房只有二手房，如果要买期房，很大程度上听天由命吧。尽可能避开那些质量口碑不好的开发商，同时业主们辛苦一点，多去跑跑工地。华润被罚款以后，老司机估计很多开发商会吸取教训，把工地看得更牢的，能不能进得去，就看你的本事了。

老百姓买房不容易啊。分析房价变经济学家、监督质量变建筑专家、业主维权又变法律专家。买房，全方位提升了你的核心能力。

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