后五一广州楼价暂难拐楼价下降或要三四季度.蹭飞

“五一”新货一轮猛推，广州一手住宅存量增加，可售商品住宅数累积至近4万套，达到近段时间以来的新高。同在5月初，上市房企一季报的披露工作也已经完成。统计数据显示，11 家房企的整体存货达到90 5亿元，较去年同期的6444亿元大增40.21%。于房企而言，“去库存 化”也许是接下来一段时间的主要任务。而进入“后五一”，从化、花都、增城等区域的新货仍有不少，销售压力会慢慢增加。

在有销售压力的情况下，房价上升动力不足；而因为部分楼盘在“五一”热销 ，可能会增加部分开发商 的信心，楼价下降的可能性也不大。业内人士认为，“后五一”楼价平稳的可能性大，如果楼价要下行，很可能在第三或第四季度出现，且幅度在15%左右。

“去库存化”压力渐增

151.96万平方米、129.86万平方米，这是广州一季度一手住宅销售及新增供应数据。也就是说，今年一季度，广州一手住宅的吸纳率为1.17，广州住宅库存在慢慢消化。对此，业内人士吴定金认为，广州开发商的销售压力并不大。

销售压力不大的开发商，“五一”期间并没有太大动作，虽然也有所谓的优惠、促销 ，不过优惠幅度都在市场预料范围之内，没有太多意外的惊喜，只有外围区域少数全新楼盘定价较低，或者新货售价出现一定幅度的下滑。因此，业界对今年“五一”有“销售一般”的感觉。中原地产项目部总经理黄韬在其微博上表示，广州“五一”整体销售表现一般，“冷热不均”、“冷多热少”。中心城区项目偏少，缺乏亮点。城郊大盘新盘推货猛烈，少数项目热销。

“销售一般”带来的后果是存货进一步增加。阳光家缘数据显示，截至5月 日，广州一手商品住宅可售套数为 .99万套，比“五一”前增加了几千套。合富辉煌首席市场分析师黎文江 表示，“后五一”不少楼盘会以消化存货为主。

除了存货增加，本刊调查显示，“后五一”，东部的增城，北部的花都、从化新增货量仍然较大，即使部分楼盘成交良好，销售压力还是会加大。

黎文江进一步分析，到了今年第三、第四季度，开发商会面临还银行贷款、完成今年销售任务的压力。“开发商可以少买地，可以少开工，但有两件 事必须得去做：一是还银行贷款，二是完成今年的销售任务。”两件事，都要开发商多推货才能完成；而市场现实却是，不少买家受政策影响不能出手购买。双重因素之下，竞争加剧，销售压力会比“后五一”更大。

第三四季度或降价15%？

对于“五一”期间广州楼价及开发商的态度，黄韬用了“紧紧咬住价格！视死如归！”这样的字眼来形容，并称“整体市场价格保持稳定，未见价格明显下降”。吴定金甚至表示，黄金周楼价其实呈“升”的态势，因为指标性楼盘的售价小幅上调。

至于“后五一”的楼价，本刊调查发现，暂时还没有看到开发商有降价的打算。反而是一些新推出的项目，其价格可能会比较高，在荔湾区 等区域，甚至会出现区域楼价的新高，这有可能导致广州整体楼价升高。吴定金认为，如果没有新的政策出台，“后五一”楼价会保持平稳的态势。

并将延伸到更多的车型相比于“后五一”的楼价，黎文江更看重第三、第四季度的楼价走势。在他看来，第三、第四季度在销售压力增大的情况下，开发商会对价格进行让步，楼价会有15%左右的下探幅度。不过，黎文江也强调，价格下调属于策略性调整，并不是楼价出现拐点。“从目前市场来看，下调15%左右成交就会上升。”一旦成交上升，开发商完成全年计划，楼价又会随即上升。 张秀钦