学区房也扛不住了.蹭飞

以现代服务业为发展重点学区 房也扛不住了？

学区 房作为楼市中的“硬通货”，即使在市场不景气的时候，价格通常也会保持在相对高位，而且很少出现大的波动。

不过近段时间，媒体上连续出现了各地学区 房价位松动的消息，让人不由产生了一丝疑虑：难道学区 房也扛不住了？

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据合肥365二手房数据显示，本月合肥学区 房价格出现了一定的回落，其中降幅最大的安居苑小学，11月价格是25570元/平米，12月为24634元/平米，降幅为3.8%。

上月，有报道称，南京中山的30所名校学区 房也出现小幅下落，环比10月下降了267元/㎡。

再往前，还有消息称，杭州某区小学附近的个别学区 房出现了房子降价10%的情况，但仍然处于有价无市的状态，基本上无人购买……

以上消息综合看来，似乎很容易给人一种印象：在如今的楼市，学区 房也要扛不住了。

其实，情况并没有这么悲观。个别地区学区 房价格下落的情况，无法代表全部学区 房市场情形不妙。在优质教育资源稀缺现状还未改变的前提下，学区 房紧张的情况在短时间内根本不会减缓，这也注定了其市场不会趋冷。

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以深圳为例，它的学区 房资源就是逐年趋紧。从一则事件中就可以看出，深圳的学区 房有多紧俏：

12月4日，螺岭外国语实验学校在官发布这样一则公告，从2019年开始，对申请该校学位的房产，开始有了住房面积+实际居住年限的要求。如果住房面积达不到30平，则该家庭的孩子就不能入学。

而且，这并不是深圳第一所因学位紧张而对住房面积+居住年限有要求的例子。

早在今年5月，深圳翠园中学东晓校区就表示，对50㎡以下学区 房提出两点要求：1.必须实际居住；2.仅此一套住宅。

12月10日，深圳龙华区正式发布2019年学位预警信息，这次不仅是公办学位紧张，民办也包括在内。据统计，这是继福田、宝安、光明、坪山之后，深圳第五个公布学位紧张的区。

位于北京西城区最强学区之一的德胜片区，从今年4月到6月，不到两个月的时间，也由之前的单价12万/平米升到单价14万-15万/平米。

南京的学区 房价格也不简单，南京鼓楼区有的学区 房报价高达13万/平！南京仙林副城的一处毛坯房就因为周围有金陵中学仙林分校，于是单价9万！

可以说，教育资源的紧张，使得好学校周围的房子，也就是学 区房的价格一路走高。

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为了应对学区 房紧张的问题，各大城市都想出了一些措施。

以北京为例，从去年6月到今年5月，北京朝阳区、海淀区、丰台区、东城区相继出手，实行多片划区，一套房子不再对应固定1所学校，而是对应多所学校，根据划片，摇号入学。

此外，武汉市教育局也在近日发布《关于进一步做好全市义务教育阶段公办学校入学划片及调整工作》的通知，学习北京的方法，将中小学的学位进行划片调整。

不过，即便实行了多片划区为学区 房降温，但是优良学校还是保存着自己的严格要求，好的学区 房什么时候都很抢手。

以武汉南湖1小为例，该校每一年的学位都很紧张。因而在招生简章上注明，报名时除提供户口、房产证外，还需提供水电费发票或清单。

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看了这些例子，你还对学区 房市场持怀疑态度吗？

事实就是，学 区房的行情一直是居高的！

专家表示，虽然去年3月以来，有关部门明确要求“淡化学区 房”概念，各个中介也在官上取消了学区划片查询系统，并严禁在房源描述上带有学区、学校等引导性字样。但是短期内教育资源散布的不均衡矛盾仍然存在，每一年上学需求增多，学位日益紧张，也造成了学区 房仍受热捧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对当前学区 房来讲，上涨较快是符合预期的，或者说有学区概念的房子都容易涨。但是定价比较夸张的部分学区 房可能要面临管控。

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