一房一价月日施行二手房操作有难度美食

《商品房销售明码标价规定》将于5月几乎所有的中小学教科书中1日起施行，二手房也将实现“一房一价”。在采访中发现，究竟什么是“一房一价”，沪上房产中介对此的理解存在偏差。由于目前挂出的二手房价格只是意向性的，“一房一价”的操作具有一定难度。

《规定》中明确，“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行”。而该项政策实施的关键在于两点：一是按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；二是要明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。

在多家房产中介聚集的浦东迎春路上，看到10多家中介的二手房挂牌价都是一房一价。中原地产联洋天安一组高级分行经理沈毅称，上海的二手房都是一房一价的。在联洋豪宅小区，同样一个小区、同样的面积、同样的楼层，由于位置、房型的不同，每平米二手房的单价会相差2000至 000元/平方米，一套房子甚至相差数十万元。而且，抛售业主的心态不一样，有的急于抛售，出价会低于市场价。

但有业内人士指出，现行的二手房“一房一价”，与政策要求存在差距。在二手房市场上，“一房一价”政策是很难执行的，即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有太大实质的改善。

汉宇地产分析师张佳浩接受采访时称，若按“一房一价”的要求，对二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，在执行上具有相当的难度。二手房的成交价格由买卖双方议定，经过讨价还价，成交价格必然与挂牌价格不同。而且，业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况改变报价。

张佳浩表示，经纪公司获取的房源中，进行挂牌备案的比例极低。即使挂牌备案受监管而达到全覆盖，也无法改变业主在签之前变价的行为，毕竟房屋产权是业主的，中介无权限制。

他预计，若要严格对二手房执行“一房一价”，挂牌价（本报巴黎7月30日电）格从“业主到手价”涨回“成交价”。目前住宅还是卖方市场，业主在经纪公司的挂牌价大多是“业主到手价”，双方所有税费甚至是中介佣金也都是要求下家承担，所以明码标价很可能改变这种现状，促使业主把自身需要负担的税费和佣金加进房价，以“成交价”挂牌，各自负担各自的税费和佣金。( 卜春艳)

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