流标风波后北京今日再推三宗地揽金1137

流标风波后,北京今日再推三宗地,揽金113.75亿!

今日，北京再次出让3宗住宅地块。

其中大兴区庞各庄镇地块被中海以32.75亿拍得，楼面价2.75万/平米，溢价率高达42.4%；

门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC地块被金地、电建、山西建投、隆泰联合体以34.5亿拍得，楼面价3.47万/平米，溢价率为28.8%；

门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC地块则被隆泰实业（北京）有限公司和中国电建地产集团有限公司联合体以底价46.5亿收入囊中，楼面价2.4万/平米，溢价率为0。

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中原地产首席分析师张大伟分析认为：

首先：3宗地块，冷热不一，大兴地块溢价率达到了42.4%，门头沟地块底价成交，整体看，房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。

其次：从地块成交情况看，企业出价积极性，主要看土地起价高低，大兴地块虽然溢价率高，但土地价格与销售限价依然有一定差距，而且从容积率看，地块属于相对优质的限价房地块。

第三：2月2日，3宗地块合计卖地金额达到了113

.75亿，年内北京累计卖地金额达到了516.81亿。从土地成交结构看，2月2日成交的3宗土地，起价要明显低于之前流标土地，所以溢价率相对较高。

第四：从未来北京土地市场趋势看，优质土地，起价将决定溢价率，房企拿地地价接近房价的现象已经在北京市场销售，企业在资金压力下，拿地相对谨慎。

地块详情：

1、大兴区庞各庄镇地块

地块属性清晰，全部是住宅地块，共计119142平米。销售限价不超过42158元/平米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平米（含全装修费用）。容积率1.6，基本上都可以建设成为层的小高层洋房。地块起价23亿，平均楼面价只有1.93万。

2、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC地块

全部为住宅地块，地块容积率1..3，合计可建99309平米的商品房住宅，平均楼面价2.69万。其中42425平米的高容积率部分限价是51205元/平米，其他部分限价53900元/平米。

3、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC地块

商业用地（04、07、11地块）36928平方米；F3住多功能用地（08、12、14、04、08地块）115358平方米；R2住宅用地（06、09地块）116333平方米；A33基础教育用地（31地块）4071平，容积率0.8，控高12，商业50%自持，自持20年。商品住房销售均价不超过53900元/平米（含全装修费用）。

2月份第一场土拍局面似乎有所好转，但是刚刚过去的1月份，土拍市场可以说是降温明显，土地流拍、溢价率下降，下面我们就来回顾下1月份的土拍市场。

从北京1月土地市场成交详情看：

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中原地产研究中心统计数据显示：1月北京合计成交土地16宗，成交土地金额403.06亿，因为3宗住宅地块流标，最后成交金额没有刷新纪录。

从北京1月土地溢价率看：

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相比2017年平均溢价率24.33%，2018年平均土地成交溢价率明显下调，只有11%，土地市场进一步降温。

从北京1月土地成交结构看：

朝阳区成交3宗，另外丰台、石景山、大兴、昌平等区域也有分布。

从北京1月土地流标情况看：

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3宗地块流标金额高达155.63亿。