买房可以等的几种情形

买房可以等的几种情形

怂恿观望或武断地建议入市，都只是博客言论。从理想与现实结合考虑，买房可以等的情形，与入市时机的选择实际是同一问题的两个方面。

从根本上说，因为目前市场上涨缺乏真实需求的长久支持，或者说主要是资金市、投机市、投资市以及盘活经济的拉动

，现在买房，等于与投资消费甚至是投机消费“竞买”。

一、对户型没有特殊要求的，

开发水平的前进与户型创新密切相关，许多买房人掏钱了，掏比预期更多的钱来买房，就是因为一款新颖的户型爱不释手。因此买房要不要等，与你对户型是否存在特殊要求密切相关。

如果你只是完成自己的人生置业，有自己的窝，那么可以等待，因为房价的上涨，不会出现疯狂的普涨，往往是靠地价、领先楼盘的提价以及市场突然进入投机投资消费来拉动。

在户型没有特殊要求的条件下推迟买房，可以获得以下机会：

1、淘汰户型，有些户型是必然被市场淘汰的，但这些户型做为一种空间，通过二次装修及家具布置，是可以弱化其缺点的，对于某些买房自用的客户，完全非南北朝向的，有些采光黑洞的，甚至浪费特别大的，都将在未来的市场竞争中调低出厂价格，这就是你等待的机会。

2、面临出局的开发项目或开发商，笔者注意到每个城市都有面临出局的开发商或开发项目，这些项目与烂尾工程不同，是现房，但完全牌瘫痪状态，因此政府势必下定决心将其出售以转化为有效资产，这对中低收入消费是一种机会。

3、二手房中的遗留机会，笔者始终认为，楼市没有投机不行，但过分投机也有害，而二手房市场就是释放泡沫，转化投机风险的地儿或之一，因此现在的疯狂会储备许多冲动性决策下的存量二手房，这些房子的买家在市场出现剧烈波动的时候因为心理承受能力的原因可能会低价出手，而给后来的买家留下机会。

二、对交通配套要求重于地段要求的，

对于买房，决定因素还在自己，因此你首先区分一下自己是价格型的实惠买家，还是用买房代理其他理财工具或躲避损值。对于前者，就有必要遵守本原则。

对价格型客户而言，无法将地段放在首选位置，无论开发商多么高明，地段决定的物业价值才是根本性的定位，只有提升价值价格不存在在一个最优地段生产降值产品的情形。

但交通配套修改了人们买房时的许多观念。交通条件的大大提速，让一些地段次优而户型及其他配套方面比较成熟的区域成为买房首选区域。

但房地产开发商的嗅觉永远灵敏于消费者，因此开发商拿地的时候就开始预支交通等地段升值因素，所以对价格型客户，不妨将一个城市的交通规划读懂以后再买房，不要担心房价会一天一个样，当然整体上涨是必然，但并不会明显出现泡沫式上涨，另外，伴随经济复苏安排，交通投资将是最大的一笔，因此等新一轮经济刺激计划下达后再做打算不失为一种合理的考虑。

三、预期收益存在变数或较大波动的，

当然我不相信中国楼市会崩盘，中国房价泡沫会破裂，反而我相信泡沫化的存在有利掏掏富人的钱包，从而平衡一下市场的存量供应与未来市场预期。

因此，你认为房价高得离说的地儿，也实际上是消费比较集中的地儿，更是投资投机盛行的地儿，这都是有钱人的玩意，他们采取的是猎取性买房政策，买入后再伺机出手或永久持有，都无关大局，因为他们是用闲资进入保值市场。这个时候进入，一定要掂量自己的腰包。

建议预期收益存在变数或较大波动的消费，可以选择等待。

预期收益存在变数，包括富人与穷人，富人如你有自己的事业，有自己的规划，这个时候你要看你的行业是否存在政策或预期风险的变化，决定是否将流动资金用于置业；对于口袋不是太饱和的，你更应结合自己从事的行业，自己所在行业的能力与就业稳定性，不要将有限的资金投入在一个有点不明确的篮子里。

四、做储备如养老、小孩教育等，

未来的市场将会在产品细分方面，从功能细分、投资消费对象细分、物业组合细分、产品空间组合细分等几个方面进行精细化开发，因此，类似如你想买房，用作储备，如养老，如为着小孩教育，如按照家庭成员居住的分开与聚集（周末会合，周中分开），如周末回主城，周中上班城中的周末移民式置业。这类置业的特点是，房型可大可小，地段可优可次，环境也并不是非常主要的一环，买房时机也有较大选择余地。

这些特点的置业，因为细分市场决定了其主要营销走向，是以较低的准入成本吸引更广泛的买家为目标，因此，与其在集市中与其他买家竞买，不如等等，等那种目标物业出现的时候趁早进入，既能够在入市之初获得好的价钱，也能够完成自己的心愿，相得益彰。