高考加油地产调控论调保持高压姿态魏家

地产：调控论调保持高压姿态 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一周观点：调控论调保持高压姿态，在保护自住需求上做政策微调。本周首套房贷放松的传闻不断刺激股票市场。从政策导向上看，政府从未收紧过对首套房贷的利率优惠。而由于今年银行信贷的紧缩，首套住房的首付和贷款利率均不同程度地上调，市场调控实际上已伤及首次置业需求。在存准率下调，货币政策转向的前提下，首套房贷恢复原有政策优惠已具备了基础。这将在一定程度上促进市场合理自住需求的恢复。本周代表中央权威喉舌的人民对房地产调控发表文章，论调配合中央经济工作会议的精神。发改委也表态将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施。我们认为政府在吸取08年的经验教训后，未来对房地产政策的重新放松选择将异常审慎，而更有可能是某种渐进式的微调。从现有政策的脉络来看，未来政策的可能变化或来自以下几个方面：以房地产税替代现有限购政策、在保护自住需求上做政策微调、略微缩减保障性住房建设和可这家公司推广自己办证事业的野心却不可谓不大。与时俱进工业用地转性入市进行补充等方面。

一周成交综述：成交受政策性住房集中成交波动较大：本周跟踪一线城市新房成交套数环比升15%，主要由于北京市受到近期政策性住房集中签约影响，使整体成交波动较大，剔除北京市后整体城市成交环比上升4%，仍处低位震荡期。价格持续下降：本周8个城市中仍有7个城市价格环比下降，成交均价持续下降。可售面积去化月份达到14.9月：截止12月10日，我们监测城市的可售面积环比上月上升4%，同比上升45%。

跟踪城市平均去化月数达到15个月，环比上月上升9%。

土地市场：推出量仍处于低位：本周监测的2百盛集团上海第三家分店聚拢莘庄商铺人气0个主要城市住宅用地市场，供应量微量上升，而成交量则继续下滑。本周共推出住宅用地75宗，较上周减少 1宗，推出面积5 9万平方米，较上周增加了25万平方米，其中武汉和重庆分别推出181万平方米和9 万平方米，为住宅用地推出量较多的城市；本周住宅用地仅成交9宗，较上周减少1 宗，成交面积56万平方米，较上周减少 6万平方米，其中成交量最多的城市为广州，成交面积为25万平方米。