2018创办长租公寓品牌京东巨资买饭店是生存

2018创办长租公寓品牌,京东巨资买饭店是为2019进军联合办公?

春节假期开工的第一天，一则京东收购北京翠宫饭店的刷屏。北京翠宫饭店股权已发生变更，京东全资子公司北京京东尚科信息技术有限公司成为其唯一股东。对此，京东方面回应称，收购翠宫饭店是为了做办公场地。那么将这一办公场所改造成联合办公的可能性有多大呢？以下是迈点空间租赁的小猜想…

01

京东只是想用作办公？

2月11日，京东收购翠宫饭店的消息一经公布，便有不少猜测的声音出现，认为这是京东进一步发展“无界酒店”的版图。但是，京东方面在2月12日回应称，收购翠宫饭店是为了做办公场地，“基于在海淀的长远布局和发展，未来该项目将改造成以科技研发商务办公为主要的使用功能，作为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。”

其实，早在这笔收购公布之前，工商信息显示去年9月，京东尚科的注册地址已改为翠宫饭店所在地址。从京东尚科提前更改注册地址猜测，京东在去年即已做好接手翠宫饭店的准备

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刘强东起家于中关村，京东早期总部即在苏州街的银丰大厦。但此后，京东总部逐渐东移：先是迁至朝阳区的北辰世纪中心，后又以2.95亿元买下大兴区亦庄的土地修建新总部办公楼，至2015年京东总部正式迁至亦庄。2017年8月，京东以38.5亿元再竞得亦庄地块，用于规划京东新园区。

此次京东花27亿买下翠宫饭店，意味着京东的一部分团队将重返中关村。特别是腾讯北京总部搬迁至西二旗后，京东将和今日头条成为知春路上的双子星，这也是吸引中关村技术人才之举。

首创集团2017年开始挂牌转让翠宫饭店，当时即有消息称翠宫饭店将改造成写字楼。“酒改写”是近年来酒店业转型的重要方向之一。随着商圈转型，老牌酒店逐渐被淘汰，翠宫饭店只不过是其中之一。

02

牵手SOHO3Q 进军联合办公？

2018年6月20日，SOHO3Q在京举行城市拓展暨战略合作发布会。发布会上，SOHO中国宣布，引入招商银行北京银行、京东集团等战略合作伙伴。

除此之外，京东在智慧办公版块积极布局，在2018年5月18日，京东集团和达晨创投联合完成对凌雄集团的战略融资，同时凌雄集团推出了联合办公新品牌“小熊U租”。据报道，投资方表示，此次投融资决策很快，看重的是联合办公的巨大商业前景和社会价值。

随后，在2018年12月27日，京东再向“小熊U租”加码投资数千万元。小熊U租创始人、CEO胡祚雄表示，本轮融资将主要用于智慧办公平台建设，以及完善与京东智慧办公体系的对接。

京东商城拍拍二手总经理王永良对此则表示，联合办公是一个万亿级的蓝海市场，凌雄在行业拥有很大的优势，京东希望借助凌雄成熟的IT设备租赁服务，共同打造企业固定资产管理服务平台。未来，京东将会利用京东企业购600多万企业的平台优势，为凌雄提供数据、流量、入口、资源等方面的支持。

拥有一个战略合作伙伴，加上在智慧办公系统的布局，坐拥翠宫饭店中关村的地理优势，京东是否会跟SOHO3Q携手推出自己的联合办公产品呢？这样的答案，或许只有京东才会告诉我们。

毕竟，SOHO中国董事长潘石屹曾在接受采访时表示，SOHO3Q与3年前的定位不同，现在的定位是做成中国最大办公楼的综合服务商，其合作的原则在于优势互补，“你不会，我会，这才是最大的合作基础。”因此，潘石屹宣布，SOHO3Q不会跟其他联合办公合作。那么坐拥优良写字楼资源的京东，恰好符合这一合作原则。

03

布局地产租赁，京东很积极

其实不仅仅是饭店收购，写字楼收购，京东在地产租赁这一块的布局，从未放慢过脚步。近几年较为火热的长租公寓，也是京东积极布局的版块之一。

2018年6月18日，京东与熊猫公寓达成战略合作，宣布将实现线上线下的跨界融合，用无界零售重构租赁市场。

2017年10月20日，北京市住房和城市建设委员会站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。除此之外，京东还积极布局房地产交易平台，继续实现自己“不建房，只做房产的搬运工”这一初衷。

2018年11月8日，京东房产宣布推出其长租公寓品牌“京品公寓”，同时开放位于北京条玛社区立水桥店首个样板间。京东表示，计划于“双十一”期间在北京、上海两地各上30间公寓进行限量公测，后续将逐步在全国范围推广。这被视为“双十一”电商大战，刘强东用长租公寓为京东添的新筹码。

实际上，在长租公寓市场中，京东更像是一个平台和运营者的角色，通过提供产品和服务获得盈利的可能。而与公寓直接面向C端不同，京东则更多与B端进行合作，并通过此到达更多的C端用户，形成闭环。

细细梳理看来，京东为其房地产+互联业务画了一张巨大的蓝图。不过从目前的情况来看，仅仅是个开始。因为无论在写字楼的运营或是长租公寓版块的动作，京东现有的动作都显得小心翼翼，浅尝即止，透露出互联巨头对于房地产行业的谨慎前行。但是京东如果正式进军联合办公行业的话，还是非常令人期待的。毕竟目前百度、阿里以及腾讯在联合办公领域动作较少，一旦京东进入，其他几家是否会跟进，并将各自拥有的智慧办公系统应用其中，令人好奇。

综上，不论京东收购翠宫饭店之后，进军联合办公的可能性有多大，互联巨头的智慧办公体系，是令人期待的一大亮点。而选择强强合作，或是单枪匹马征战沙场，暂时都不能揭晓，更可能，京东真的只是像京东集团CMO、京东商城CEO徐雷说的那样，“方便招募附近地区IT人才，以及办公”。接下来的答案，只有京东才能告诉我们。

* 文章为作者独立观点，不代表迈点空间租赁立场

资料来源

搜狐丨京东27亿买下翠宫饭店 刘强东重返中关村

新京报丨SOHO3Q引入招行、京东等战略合作伙伴 潘石屹：不与其他联合办公合作

投资界丨联合办公凌雄集团获亿元战略投资 京东参投

观点地产丨解局：京东的长租生意

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