再出地王或需等明年.蹭飞

5名中国籍工人被打伤。法新社援引一名未透露姓名的瑞木公司代表的话称由于滨江资源匮乏，E18地块从出现开始就成为众多实力开发商关注的焦点，也几乎成为一部历年地王演变史。

曾经频出地王

从2005年6月，新鸿基与（,,）角逐E18A地块开始，黄浦江沿岸E18地块就在不断自我刷新着“地王”履历。当年，新鸿基以 1.85亿元的总价从那次世纪地王争夺战中胜出，成为当年上海滩地王，折合楼板价为20178元/平方米。

2009年9月，海航控股经过121轮激烈竞价，以18.24亿元总价竞得黄浦江E18单元商办用地，成交楼板价高达 6480元/平方米。创下了2009年的土地单价最高纪录。另一幅商办用地则于同一天落入了的囊中，成交总价 0.05亿元，成交楼板价约为 826元/平方米，成为2009年上海第二高楼面地价。

2010年9月8日，九龙仓控股的卓光控股有限公司以48.28亿元摘得黄浦江沿岸E18地块（9- ）地块，楼板价 5490元/平方米，溢价率41%，成为2010年住宅用地的单价地王。

然而，随着宏观调控的深入，黄浦江沿岸E18地区的“地王”传奇急转直下。2011年10月，备受关注的E18地块再次推出土地，黄浦江沿岸E18单元（）地块挂牌伊始，就有业内人士预测，2.16亿元的起拍价或将引起房企的激烈争夺，甚至会拍出高溢价，创2011年上海的单价地王。然而最终，7号地块却惨遭市场冷落。到接受竞买申请截止时间，7号地块有16人领取了申请书，但却无一人申请竞买。12月1日，上海规划和国土资源局的一纸公告终止了该地块的挂牌。

准地王流标

“黄浦江沿岸E18单元（）地块出让时是2011年年底，现在看来那个阶段是短期内房地产市场形势最差的阶段，多数中高端项目的销售处于停滞状态，几乎没有成交。而此时临近年底，工程款需要结清、利息需要支付、还有到期账目清算等，是开发商资金链最为紧张的阶段。绝大多数开发商几乎没有拿地热情，当时，与7号地块一同出让的唐镇地块也同样遭遇流标窘境。所以终止出让不是地块本身的问题，而是整体市场造成的结果。”中国指数研究院研究总监陈延彬说。

陈延彬指出，目前当时停止出让的唐镇地块已经再次推出市场，并对其底价做出调整，相较于2011年出让时的底价下降了20%，这样成交的可能性就变大，并还可能出现溢价的情况。而对于黄浦江沿岸E18单元（）地块来说，如果再次推出市场，可能也会采取这样的措施。

但这个地块要超越九龙仓的楼板价再创新高，陈延彬认为比较难，“九龙仓的楼板价已经很高了，而7号地块的素质和基础与九龙仓拿下的地块还有一定的差距。”

中国房地产研究院执行院长陈晟却认为，“7号地块能否创出新高，这要取决于再次推出市场的时间，黄浦江沿岸的地块出让一块就少一块，但由于当前处于宏观调控的背景下，对于地王无论是地方政府还是开发商都非常谨慎。所以如果7号地块在政策调控期内出让，则很难创出新高。但如果过了明年4月，则很有机会超出九龙仓当年的拿地单价。”