格力地产资金链趋紧今年外部输血达亿.源泉

格力广场项目直接受到珠海双限令冲击 （Phototex/供图）

资金压力进一步凸显。该公司10月15日透露，同意为控股子公司向股份有限公司珠海分行申请11亿元项目开发提供担保。今年以来，格力地产已经向多家金融机构申请贷款14.5亿元，算上此次抵押借款，该公司今年已经外部输血达25.5亿元。

据悉，格力地产此次担保形式为，以其所持有的位于珠海市唐家湾情侣北路（南段）填海区S2地块（土地面积6.99万平方米）土地使用权，及S7地块（土地面积5.25万平方米）土地使用权为该贷款提供抵押担保，并为该贷款提供连带保证。

消毒制度早在2010年7月1 日，格力地产就计划定增发行2亿股，募资不超过16亿元用于格力广场和格力海岸一期两个项目。但由于地产调控影响，证监会对房企融资窗口也进行了关闸，因此该融资不得不搁置。因此，近年来，抵押贷款、成为格力地产融资的主要途径。

目前，尽管格力地产短期借款仅为1. 亿元，但其一年内到期的非流动负债则为10.5亿元，较期初增加77.97%。统计发现，格力地产未来 个月内，将有三笔长期借款到期，其中包括：中国股份有限公司珠海市分行的 亿元借款，该笔借款将在今年11月5日到期；中国股份有限公司珠海分行的 亿元借款，该笔借款明年1月 日到期；另外，其向广东粤财信托有限公司借入信托资金4.5亿元，以其持有的逾 445万股提供质押担保，该笔信托资金亦将在明年1月 1日到期。

而格力地产目前手持货币资金为7.04亿元，比2011年同期的16.28亿元减少了56.75%。很显然，目前在手的资金并不足以覆盖其短期需要偿还的负债。

而另一方面，格力地产项目销售前景也难言乐观。去年11月珠海出台双限令，在香洲主城区限购并限价，而珠海是典型的外需房地产市场，60%-70%的需求由外地购房者支撑。一位不愿具名的地产分析师直言，格力地产所有在售或待售的 个项目均在珠海，其中直接受到限购冲击的有格力广场和格力香樟2个，格力广场后续项目还会受到限价政策的影响而难以拿到预售证。“待售的格力海岸项目尽管不在限购限价范围，但是由于属于高端项目，在如此市场形势下也很难有大的突破。”上述人士称。