张复佳自住房零利润运作也必须重视品牌品质.鼓励

张复佳：自住房零利润运作 也必须重视品牌品质

2013年10月，自住房政策横空出世，备受市场关注。从“皇帝女儿不愁嫁”、一房难求，到不断爆出各种问题甚至被弃选，再到如今的回归理性。自住房市场呈现出“冰火两重天”的境况——热门项目频频日空，冷门项目门可罗雀。

经过近两年的市场锤炼，自住房也在经历演变。在如今自住房集中入市的大背景下，重新回顾和探讨自住房的得与失、进与变，对购房者和自住房的创立者都有重要意义。为此，特举行地产E言堂第三期，邀请当今热门自住房的一线操盘手，共话“冰与火的自住房”。

首创·悦树湾营销负责人 张复佳（图片）

2015年7月8日，首创•悦树湾营销负责人张复佳表示，自住房发展目前仍处于“婴儿”期，伴随日趋加剧的商品化运作，开发商必须注重是自己的品牌效应和产品的品质，市场将会良性循环。

媒体核心《地产E言堂第3期：冰与火的自住房》论坛于7月8日下午2点，在大厦直播间举行。热门自住房一线操盘手悉数到场，首创、远洋、富力、中铁、保利首开就部分自住房为什么会遭遇销售困难？自住房市场经历了怎样的思考与变迁，等话题进行探讨。

张复佳表示，目前的产品随着现在房地产市场的推动，各大利好因素的促进，自住型商品房又回到良好的营销运转轨迹，而且价格优势非常明显，自住型商品房回归火热的状态也是应当的。

“整个操作过程当中，开发商必须注重是自己的品牌效应和自己产品的品质，我们常常看到有一些产品一旦发生了残次品或者是楼宇建筑质量出现问题以后，必定对其品牌以及其项目销售造成极其不良的影响。自住房也是属于商品房的一种，也会受市场的调控，而自住性商品房属于婴儿的阶段。”张复佳认为，自住房这样的新生事物属于婴儿的阶段，必须经历市场波折，有高峰有波谷并逐步回归良性发展。

众所周知，自住房在销售进程中，由于刚开始因为不成熟造就了一些项目在销售时较为困难。但为何会出现这类状态？除了*主要的原因区域外，是不是还有一些其他的因素在其中。张复佳表示：自住房所处的区域可能占有主导因素比较多，目前市场中的自住房普遍位于郊区，除交通条件的完备，产品的细节尤为重要。”

自住房对解决北京刚需购房者住房需求起到了很大的作用，同时也在一定程度上对平抑房价起到影响。有开发商认为自住房主要是平抑房价解决家庭住房问题，目前为止这个效果已到达，因此，自住房政策应当退出市场。就此，张复佳认为自住房从产生之初，对购房人来讲就是一种利好，可以较好地满足居住需求，我们应当“注意”自住型商品房的“商品”2字，既然作为商品房的衍生品，其在市场内就有它存在的价值，短期内退出舞台的可能性并不太大。究其原因，他认为有以下几点：

首先，现在房地产市场发展火热，商品房上涨的速度肯定是相对较快，为了满足我们居者有其房这样的一个理念，政府推出了自住型商品房，有利于调理房价上涨的速度；其次，政府未来对普通老百姓的住房需求重视程度还是非常大的，政策会更倾向于让的老百姓买得起自己想要的房子；第三，自住型商品房更合适自己去生活居住，而中高端产品是改良生活兼*这样的一个理念，所以是两种不同性质的产品。两种产品满足了“居者有其房、富者居其府”这样一种社会状态；其次自住房从市场方面来说，价格是随着市场房屋价格走势波动的，符合商品的市场价值规律体现。应客户需求而生、应市场的调整而发展。

论坛的较后，张复佳谈及首创销售状态，首创集团非常重视品牌的打造，虽然项目地处平谷、顺义，都属于北京的郊区，但两个楼盘加起来约有2278套房子，目前已有2个项目实现售完，在售悦树湾项目也只有几十套，接近售謦的状态。销售状态非常的好，关键在于开发商在运作的时候，特别重视企业的品牌保护和产品的品质保障。

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