月房价脱缰国五条细则政策亟须落地.鼓励

2月房价脱缰 国五条细则政策亟须落地

[摘要]国家统计局昨日公布数据，2月70大中城市新建商品住宅价格仅温州1地环比下降，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，较高涨幅为3.1%。

严重抑郁通过数据比较分析，2月份70城市房价无论从上涨个数，还是上涨幅度都创出了去年以来的新高。从上涨幅度看，2月70个城市平均新建商品住宅指数上涨明显加速，连续第9个月上涨，构成的上涨趋势非常明显。从同比看，2月份新建商品住宅平均同比上涨幅度为1.86%，创下12个月的较高涨幅。

一线城市房价涨幅继续扮演带头大哥角色并且创出新高。其中京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。北京、广州同比涨幅已显露出房价上涨失控迹象。

造成2月份70城市房价上涨创出新高的原因主要是，房价上涨的预期在全国已经基本形成，这种预期促使包括刚性需求以及绕过限购令的*投机性需求恐慌性入市，中国传统买涨不买跌的心理作用，促使房价创出新高。同时，从供给看，开发商掌控着总供给闸门，房价越涨越惜售越捂盘，供给越少，这种恐慌性需求和捂盘惜售构成巨大反差，使得价格出现非理性上涨。加上掌握着房地产市场*话语权的上涨派专家和房地产大鳄们整天忽悠着3月份*、5年房价翻番等，加重了供需矛盾，助推了价格。不可否认，从根本上来说，土地供应政府垄断，土地市场价格居高不下，土地市场管理只见供地、不见用地、不见盖房等也是主要原因之一。

2月房价创出新高说明过去的调控措施接近失效、失灵，房价对包括限购政策在内的调控措施已经具有免疫力。“新国五条”细则还需尽快落实落地，使其尽快开花结果。

同时，房价上涨较快的城市，比如北上广深一线城市要迅速在“国五条”细则基础上出台本地的具体调控政策，落实“国五条”细则。从媒体传出的北京落实“国五条”细则“个人转让住房所得征收20%”政策看，还嫌温柔。同时，一定要防止20%个税转嫁到买方身上，要有保护买方利益的配套政策。总之，有关职能部门和地方政府落实“国五条”细则政策要尽快出台落地。

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