月新房入市量继续走低低总价小户型遭追捧.DG

2月新居入市量继续走低 低总价小户型遭追捧

图为海悦公馆开盘现场

  讯延续了1月北京新房市场入市量降至冰点的趋势，2月头个周六日，全市仍唯一1新盘入市。引发比较的是，开发商的羞涩推盘并没有降低刚需客的关注度，在改善型需求逐步抬头的时刻，目前市场上低总价、小户型的头次置业房源再次得到了现阶段刚需一族的青睐。

  2月预计仅7新盘入市 海悦公馆打头阵

  1月的北京新居市场出现这样一种态势：每周六日通常仅有1个项目宣布开盘，开发商推盘意愿不甚积极，置业顾问方面常常传来“再开盘要到年后”的消息。进入2月，楼市淡季的消极推盘情况仍然没有得到改良，根据统计，本月全市将有7个项目进场，而在2月的头个周六日，北京仅大兴新盘海悦公馆1个项目入市。

  据了解，海悦公馆地处大兴黄村，主打刚需房源。该项目销售总监告诉，2012年9月8日起，海悦公馆便开始对外排号，截至2月初，已有超过600人在近半年时间内申报买房。在2月1日进行的摇号中，共有433人成功取得选房资历。

  在2日的开盘现场，看到，由于每个选房家庭最少来了两人以上，候选大厅人满为患，一些楼层不错、价格稍低的房源则出现了多组客户竞相争抢的情况。

  事实上，交易数据也许能够解释现场火爆的原因：上周六日海悦公馆共放出455套房源，其中以平米的一居和平米的两居为主，售价14800元/平方米起步，实际销售中，该盘在优惠后的销售价格在17000元/平方米左右，这决定了海悦公馆销售总价多在130万区间。在业内不断看涨2013年房价走势的时刻，低总价、小户型的新居十分容易进入买房人的关注视野。

  “本来计划2012年下半年开盘，但是当时没有拿到预售证就迟迟没有入市。现在看来，今年2月初卖房比去年更加容易，买房人的心态已经进入去年以来的第2次积极出手通道。海悦公馆一共只有630套房源，*的交易量不错，预计开盘日销售额可以突破3个亿。这一次销售以后再开盘要等到年后，预计5月清盘。”该销售总监表示。

  1月新房冲量 2、3月份市场或后劲不足

  北京交易管理数据显示，2013年1月，全市新建商品住宅(包括保障房)签量为12311套，与2012年1月相比上涨175.1%；其中，纯商品住宅(不含保障房)签10897套，几乎与2012年12月持平。

直到打开自己的思维…… 不得不说  虽然包含保障房在内的新建商品住宅签量比较12月出现近15%的环比下落，剔除保障房后的纯商品住宅签量有1.6%的轻微降幅，但今年1月的项目入市量较12月有了大幅降低，这种情况下，1月新居签量超过12000套仍可被认为是个不错的销售成绩。

  与此同时，伟业我爱我家团体市场研究部调查发现，今年1月，套均200万以下的住房销售量下降15.6%，总价在万间的销售量则上涨了35.5%。随着200万以下房源推盘量的进一步下降，海悦公馆等低总价楼盘变得少有，2013年上半年，类似该项目的新房或将受到追捧。

  新年已经远去，春节即将到来。对于包括春节长假在内的2月市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在传统市场淡季，加上节假日的因素，2月销售量跌价稳将成为定局。另外，他认为，今年3月将迎来两会，政策的不确定性也会在一定程度上制约楼市的正常销售。

  “鉴于此，未来两月楼市将进入2013年的低谷期，1月的楼市可能是2013年一季度市场较好的月份。”胡景晖认为。

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