尹宝军商业地产泡沫明显.DG

机床配附件及维修2021年03月12日

易城中国副总裁尹宝军(摄/刘艳)

金融界8月10日博鳌消息今天，2012博鳌房地产论坛进入第二天议程，易城中国副总裁尹宝军在论坛上发表主题演讲。

2010年以来的宏观房地产市场调控，促使整个房地产原先的短期投资行为遇到了压力，不得不寻找其他的途径来进行可持续的发展，短期的收益性住宅开发商转到了资产型的地产开发，已成为一种思路。

逐步引进更多看好中国市场需求的海外品牌从2011年开始，诸多房地产开发企业从面临的住宅市场调控压力，或者主动，或者被动的转到商业地产市场。在这样背景条件下，商业地产现在是风起云涌，供应量、交易量、开发计划都呈现出了井喷趋势。

商业地产的成交是否存在泡沫？尹宝军认为泡沫比较明显，并解释称，商业地产完全不同于住宅开发，投资理念完全不一样，很多投资商从住宅转到商业地产之后，并没有提前做好前期准备，造成了写字楼、商铺只追求售出，没有长期持有的打算，以后有可能长期空置。做一个好的商业项目需要不断地调整和优化商业定位。

商业地产今后几年的风起云涌是可以预期的，面对泡沫现象，尹宝军提醒开发商要“练好内功，才能永远屹立不倒”。