高考加油地产成交持续低位徘徊荐5股魏家

地产：成交持续低位徘徊 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

商品房市场：本周一手房市场成交表现依旧没有太大起色，一线城市新建商品房成交环比下降1. %，其中北京、上海成交水平小幅上升，广深成交下滑明显，二线城市环比小幅上升9.02%，从地区来看，环渤海地区环比上升0. 8%，长三角地区环比上升15.2%，珠三角地区环比下降4.25%。库存方面，北京库存水平继续下降，上海从4月中旬开始逐渐回升，目前已经接近1千万方，全国其他城市库存基本上维持稳定的状来增加与站内容相关的文章页面态。

政策面：本周政策面动向符合我们对于中央加强长效机制建设的有关判断，主要围绕新型城镇化建设和房产税等方面展开。关于城镇化进程，本周有报道称管理层对于城镇化具体方案尚存在一定的分歧，我们的观点认为在长效机制建立的过程中一定会遇到多方阻力，讨论对于改革并不是坏事。发改委今年扩围房产税试点，明年出台个人境外投资政策，房产税的推广工作，今年内节奏有所放缓，试点的扩大与全面推广的计划，还需要等待中央进一步表态。

土地市场：本周土地市场继续维持较高热度，各房企加快土地拿地节奏。广州又现“地王”，楼面地价超 .4万/平；北京大兴三宗地块拍出 5.22亿，竞得者分别为万科首开、保利首开、北京城建；绿地5.24亿竞得上海周浦商业地块，溢价率92.65%；金科股份2.1亿获重庆两地块；华发股份4.59亿获南宁地块；招商地产22.86亿获宁波一地块；华润置地核心提示：　　2012年月份5.7亿竞得重庆一商住地块；泰禾集团11亿获北京一地块；保利地产9.75亿获北京通州两宗地块。

公司动态信息上市公司：本周地产股在万方地产公告的带动下，走出了一波上涨行情。结合基本面的回归正常水平，我们认为短期地产股依旧存在一定的相对收益空间。公司营运层面，阳光城股东康田实业进行约定购回式证券交易融资，融资股份占比1.885%；世荣兆业遭控股股东一致行动人减持2. 2%股份；北京城建托管控股股东全资子公司，信托借款10亿，年利率8.45%；。

本周观点：未来一段时间政策将注重长效机制的建立，预计六月份成交小幅复苏，维持买入评级，重点关注金地、金科、阳光城、荣盛发展与冠城大通。