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内部数据解谜房价上涨并非所有楼盘都在涨价.鼓励

纺织机械设备2021年03月11日

房价在上涨，但并不是所有的楼盘都在涨价。

位于北京通州的加州小镇和七零九零项目仍旧门前冷落。由于公交不便，前往这些项目看房的客户只能开车或者搭乘看房班车。停车场的稀落车辆无奈地宣称着这些项目与此轮房价上涨无缘。

当然，受冷落的楼盘并不止这两个。部分业内人士也坦陈，此轮上涨明显不同于2007年的全面蔓延式，无论是从区位上还是涨价项目的特点上都存在明显差异。

本报获得的一份国家统计局的内部数据显示，此轮房价上涨和成交量的回暖是建立在商品房销量结构性巨大差异上。这份数据显示，在商品房的户型中，小户型与超大户型成交量高，而作为户型主力的中等户型滞销；在地域上，城内商品房成交量高，郊区户型几无成交。

面对这种景况，乐观的人士解释为楼市全面回暖的前兆。谨慎的人士认为，不排除今年第四季度出现结构性回调。

冷暖不均

“今年这个情况在意料之外，而且速度非常快”，中原地产北京公司总经理李文杰对当下的行情如此总结。李文杰认为，房价不仅是上涨，甚至已经出现了暴涨的迹象。

农供电可靠率达到99.664%。眼下，北京CBD周边的二手房中介不断刷新出新的报价单，而新房的价格也节节攀升，万左右的单价频频出现。原金华星地产总经理马越陪着朋友亲自跑了几趟，发现在双井一带的二手房价格直接爆升2000至 000元。“广渠路15号地竞拍价一出来，二手房的业主就马上跟风涨价”，马越说。实际上，二手房的业主的行动比马越想的还要快。细心的人可以发现，同区位的二手房在15号地拍卖前半个月挂牌量就开始明显减少了。很明显，他们是在等15号地竞拍的消息。

不过，目前的数据尚不支撑北京房价突破历史纪录，有新的统计显示，2009年新建商品房平均最高房价出现在6月份，成交价格15051元，仍旧未超过2007年最高纪录16641元/平方米，以及2008年的17 5 元/平方米。