元旦小长假多地楼市遇冷房地产市场已回归理.蹭飞

元旦小长假 多地楼市遇冷!房地产市场已回归理性......

元旦小长假已经过去了，在我们还沉浸在跨年的喜悦中时，置业顾问们却不太好过，据说元旦假期第一天，一家楼盘销售顾问只带了两拨看房的客人，即便如此，能否成交也是个未知数；“这种情况也就是往年元旦假期的一个零头，最近二手房看的少，市场更偏向于新房，所以我们新年目标是多带看新房”这位置业顾问说

有数据显示，元旦小长假前两天，上海住宅签数分别是258和243套，分别上涨了65%和326%

深圳 在小长假第一天签住宅62套，和2017年90套比下降31%，小长假第二天有70套签，和2017年相比上涨了16%

广州小长假前两天的住宅签量分别是1790和297套

，和2017年385和91套比上涨364.9%和226% ??北京 由于暂停签，30日只签了4套。 ??中原地产首席分析师张大伟表示，总体来看，今年元旦与去年元旦签数量相比，呈上升趋势，这主要是因为年末部分房地产商集中签约冲刺，从趋势来看，今年一线城市的房产市场还是一片低迷，二线城市也将是持续降温趋势，2019年房产市场开年遇冷早已成定局

据介绍，上年北京住宅成交量是24971套，已经刷新年度最低记录，在上年供应量井喷的前提下，成交量低迷带来了更大的库存压力

中泰证券首席经济学家李迅雷表示，卖出去的房子不会凭空消失，尽管当前库存水平较低，但它仍将成为房地产市场的潜在供给。因此，今后可能就会面临“跌价补库存”，即当新开工面积大于销售面积的时候，开发商就进入被动补库存模式。 ??清华大学房地产研究所所长刘洪玉日前在第八届“地产”高峰论坛上表示，虽然房企业绩比较抢眼，但对未来有不确定性，加上还有一些外部环境的调整，所以企业的融资难度也在加大，融资的成本在上升。另外，有不少的企业存在着流动性或者是高杠杆带来的风险。

双手爆扣。第三节结束前? 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示，未来一段时间，房地产抵押贷款还款违约的风险可能会有所增加，有关方面需要做好防范或应对。在他看来，过去一段时间房地产的过快增长已经对住房以外的消费、生产和投 资产生了非常明显的挤出效应，而实体经济回升缓慢、宏观经济持续下行或导致不能按时偿还住房抵押贷款的家庭有所增加。 ??在此背景下，刘洪玉说，未来重点完善基础性的住房制度，构建稳定市场的长效机制。目标在于房住不炒、住有所居；同时市场稳定，稳地价、稳房价、稳预期，最后实现整个房地产业的稳定。