QDII试水海外REIT投资美食

在国内房地产投资（）的推出尚在讨论之际，近来，部分基金公司正在尝试通过QDII（即Qualified Domestic Institutional Investors，合格境内机构投资者）的方式让国内投资人有机会投资这一产品。

在证监会最新公布的新基金申报中，诺安基金管理公司（下称“诺安基金”）申报的全球收益不动产基金，以及鹏华基金管理有限公司（下称“鹏华基金”）申报的美国房地产基金，赫然在申请范围之列。这是基金管理公司首次试水海外REITs产品。

6月2日，本报查阅证监会的相关审批资料显示，诺安全球收益不动产基金以及鹏华美国房地产基金已经双双获得证监会受理。如果这两只基金顺利获批，则意味着国内投资人将有机会投资海外REITs，而在此之前，则缺乏相应的合法渠道。

“鹏华环球发现证券投资基金通过精选长期业绩优异的基金品种，在这轮下调中相比同类产品体现了一定的抗跌性，我们将在控制风险的前提下积极寻找全球范围内的投资机会，争取为投资者创造良好的收益。”鹏华基金在给本报的回复中表明了其产品创新的动力。

需要注意的是，目前两只基金获得证监会受理并非意味着一定放行。“新基金审核期6个月，结果要等等。这一产品属于创新产品，对于投资人而言有一些陌生，如何确保收益也在考验着各家基金管理公司。”北京某基金管理公司基金经理对本报表示。

诺安、鹏华欲拔得头筹

实际上，早在诺安基金和鹏华基金申请该产品之前，今年 月，就有消息传出，国内位居前列的基金管理公司——嘉实基金管理有限公司（下称“嘉实基金”）正在对利用QDII通道投资海外REITs事宜进行考虑。然而，截至发稿，尚未在证监会新基金审批资料中发现嘉实基金关于这一产品的申请材料。

对此，一位浩亚达事件已在洛阳市西工区正式立案接近嘉实基金的知情人士告诉本报，不排除嘉实基金仍在研究该产品的可行性，因为，“嘉实基金在海外的公司——嘉实国际资产管理有限公司之前已经已经涉足了一些包括CRCT（即新加坡公司嘉德置地旗下的中国零售房地产信托，Capita Retail China Trust，在新加坡上市）的海外REITs投资，只不过由于额度问题，未必能查到。”

而与嘉实基金一样，诺安基金和鹏华基金也希望拔得头筹：虽然QDII从2007年推出以来一直属于“不温不火”状态，但是，各家公司依然希望通过打“创新牌”不断推出新品，以吸引投资人。比如，广发基金正在推出的广发全球农业指数这一较为新鲜的产品。

QDII产品递增的数据也是明证：截至5月底，新成立的QDII已经达到11只，加上最新获批的 只新QDII（广发标普全球农业指数、富国全球顶级品、国海富兰克林亚洲机会），QDII家族即将扩容至41只产品。据上述证监会最新审批材料显示，最近一期上报的5只新基金中，QDII占据 席。如将这 只刚刚上报的QDII计算在内，当前共有9只QDII处于等待审批阶段，而如果这9只QDII在年内发行，那么QDII将扩容至50只。

“公司在诺安基金发行时发现，相比常规产品，契合国内投资者需求的产品更受欢迎，因此接下来开发的基金也是以此为主线。为了新的QDII产品发行需要，诺安基金再次申请了10亿的QDII额度并获得了批准。”诺安基金相关负责人也并不掩饰其积极的态度。

显然，诺安基金和鹏华基金对目前海外REITs市场的投资机会双双看好。

近1个月以来，由于美国交易所上调大宗商品准备金引起的大宗商品价格回调和区债务重组讨论引发的市场调整对全球市场带来了负面影响，但“从中长期来看，全球经济复苏的大趋势并未改变，美联储仍将维持适度宽松的流动性，因此目前的市场回调是将给后市提供很多好的投资机会。”鹏华基金方面表示。

收益是关键

然而，任何创新则一定需要承担相应的风险。虽然国内投资人对于REITs这一概念早已不再陌生，但是其具体的投资收益则还有很多不甚明确的地方。

“从今年已经成立的11只QDII来看，平均首募规模仅为11.6 亿元；更有甚者，7只新QDII首募规模不到10亿元，而其中首募规模最低的上投摩根新兴市场仅约为 .5亿元。”上述北京基金管理公司基金经理表示，QDII产品近来一直“叫好不叫座”，国内投资人是否看好“创新牌”都有待观察。

在诺安基金和鹏华基金的申请中，前者定位于全球的REITs，而后者则定位于美国REITs，这些市场的投资收益是否能够满足投资人的需求就有待进一步探究。

鹏华基金表示，在经历了过去几年的市场调整后，美国房地产目前的估值水平和收益率都处于合理的范围，有很好的投资价值，其投资收益和当前市场上其他权益类产品关联性也较低，起到了良好的分散风险的作用。

但是，美国市场REITs的收益本身就不是很高，“如果人民币对美元每年有5%的升值幅度，那是否意味着将蚕食掉相当大一部分的REITs收益？”上述北京基金管理公司基金经理反问道。

而且，REITs持有的物业在地域上相对分散，租客来自不同的行业，新开发的两只QD中央经济体制和生态文明体制改革专项小组负责人、国家发展改革委主任徐绍史明确表示II基金均为主动投资基金，对投资团队的要求将更高。

对此，鹏华基金在给予本报的回复中也特别强调了该只基金的团队力量，据介绍，该只基金的团队人员主要成员全部来自北美和欧洲著名投资公司和大学，“经验丰富，团队精干团结，理念一致”。而据了解，诺安基金也至少在1年之前就成立了自身的REITs团队。

而与团队问题相关，QDII产品对于基金公司而言属于高投入产品，如何设立好投资回报结构值得业内期待。

“调研都是要出国的，人才从国外挖价格也高，海外REITs市场研发以及后台建设也需要较大的费用。虽然QDII基金的管理费提取比例是1.8%高于A股基金，但是一定程度上，还是经不起巨额开销。”上述北京基金管理公司基金经理表示。

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