太古分拆地产上市告别坎坷内地商业地.鼓励

摘要：太古集团已重启地产业务分拆上市计划。1月18日，太古股份分拆“太古地产”以介绍形式在港交所挂牌交易。股份代码为其成立年份：1972。和2010年第一次尝试，拟集资208亿港元不同，此次分拆上市不涉融资。

太古集团已重启地产业务分拆上市计划。1月18日，太古股份分拆“太古地产”以介绍形式在港交所挂牌交易。股份代码为其成立年份：1972。和2010年第一次尝试IPO，拟集资208亿港元不同，此次分拆上市不涉融资。

太古和太古地产主席白纪图表示，此次上市完全是为了未来的业务扩张建立应有的架构，公司预计短期内不会在股市筹资，但如果有合适机会，他们能够根据需要快速行动。太古地产行政总裁郭鹏于上市会上进一步解释，未来一年资本开支预计约100亿元，主要用于上海、成都合营项目发展，以及于中港两地吸纳土储等。

分析人士称，去年9月2 日，太古地产在内地的旗舰发展项目广州太古汇已经正式开业。在香港项目已成熟的情况下，太古地产未来的驱动力在于内地市场，分拆上市旨在反哺其内地地产业务。

以介绍方式分拆上市

太古地产以介绍方式分拆上市，终于结束了其长达数年的坎坷IPO历程。

所谓介绍方式分拆上市，是在香港上市常见的三种方式之一，指凭已发行并被广泛持有的证券申请上市，该方式不需要在上市时再发行。

太古首次宣布地产业务独立上市是在2009年，为了上市，太古特意做了一系列重组。到了2010年5月，太古第一次尝试将地产业务独立上市时，拟集资208亿港元。但是，太古后来又发布公告称，由于市况恶化，在当时市况下进行全球发售不是明智之举。因此，公司决定搁置分拆上市计划。

而此次IP O的确定和成功，很大程度上还是依赖于其商业项目的良好发展。

资料显示，太古地产的业务包括三个主要范畴：物业投资，即发展、租赁及商用、零售及若干住宅物业作长期投资；物业买卖，即发展及兴建物业供出售；酒店投资及营运。譬如位于香港金钟站的太古广场综合体，有商场、三幢写字楼和三座五星级酒店，光是此项目估值便达 00亿港币。而在2011年7月，太古向新加坡主权丰树集团出售位于香港九龙的又一城商场，这笔交易为香港历史上金额最大的地产项目交易，作价高达188亿港元。

此外，不愿透露姓名的市场分析人士还指出，太古集团经营业务广泛，但其旗下国泰航空、太古轮船和太古饮料部门，一直是“盈利炸弹”，没有“负担”的太古地产可以更容易地在资本市场融资。

就可以选择自动快捷登录到百度相关的站服务而太古股份方面也表示，完成建议分拆后，太古地产可在日后有需要时在资本市场筹集资金。