月上半月北京楼市同比涨成两会或影响走.蹭飞

2月上半月北京楼市同比涨6成 两会或影响走向

易房产讯虽然受春节7天长假影响，北京市新房住宅在2013年2月上半月仅签2115套，比1月同期下落了6成以上，但比2012年2月份同期仍上涨了约15%，新房销售价格也上涨了约13%。业内人士指出，受货币发行和资源集中等因素影响，北京楼市中的需求仍十分旺盛，即将召开的两会或成为重要风向标。

节前，北京市住建委发布了暂停春节期间的签，这意味着2月9日到15日的七天以内，北京楼市的销售量统计将为“零”。受此影响，2月上半月，北京楼市新居销售量为2115套，环比1月份同期下落约66%。春节前热度不减的二手房，在整个2月份上半月销售量为3209套，与1月份上半月相比也大幅下跌了近60%。

不过，即便如此，相比已经过完春节的去年2月上半月，虽然工作日少了近一周，但北京新居在2月份上半月的销售量却同比上涨了约15%，二手房则同比去年同期上涨了67.3%(去年同期北京楼市正值低点)。

即使在春节期间，购房者的热情也仍然不减。据伟业我爱我家统计，2月上半月，北京二手住宅市场新增客户登记量同比去年春节假期大幅上涨了170%，新增房源登记量也同比翻番。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖预计，节后楼市将很快摆脱春节假期的影响，销售量将会快速爬升。

据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房销售均价为约21995元/平方米，相比2012年同期上涨了约13%。不过，业内人士表示，尽管在“买涨不买跌”的心理影响下，部分需求提早入市，但目前的购房者仍以刚需及改良型客群为主，如果开发商过度上调房价，将可能会超越这部份客群的购买能力。

“北京房地产市场淡季不淡，背后的根本原因在于庞大购买力的支撑”，亚豪机构市场总监郭毅认为，一方面近两年货币政策逐步趋于宽松，在通货膨胀、资产*的双重预期之下，将有相当部份增加的流动性流入楼市；另一方面，对于北京而言，丰富的教育、医疗、商业、商务资源构成强大的吸引力，使得外来人口连年增加成为支撑楼市销售上行的较大动力。

*、孟晓苏等业内人士认为，以限购为主的调控手段虽然在短期内能够有效控制房价上涨，但改变北京等城市供不应求的楼市根本状态，应该从增加供给入手。不过，2012年北京住宅用地供给再次未达标，这将直接为2013年的楼市施压。

这就是一直推动俄罗斯向前的力量。"值得注意的是，大型房企手中握有相当范围的库存和土地储备，在销售旺盛且未来不确定的情况下，房企更愿意加速出货。据亚豪机构统计，2月上半月，北京共有5个项目开盘，新增供应套数高达1030套，供应面积为10万平方米，供应套数、面积同比去年同期分别大涨615%和627%。

而且，近期调控新政风声再起。“即将召开的两会将成为2013年楼市整体走向的重要风向标”，郭毅表示，一旦决策层决心再度打压楼市，进一步出台更加严厉的抑制政策，如强化“限购令”，提高多套购房标准，以及出台差别化的税收政策等，都将对刚刚恢复信心的购房者形成新一重打击，从而对楼市销量形成制约。本文来源：易房产 作者：房涛

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