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博鳌直击：中国房地产引忧 预期进一步抑制措施

2009年中国各主要城市房价、地价的普遍上涨局面，引发各界对泡沫的担忧，在一系列房地产调控措施出台之后，目前各主要城市房价仍在快速上涨。中国有关专家表示，国家必将进一步研究制订抑制地价、房价过快上涨的政策措施。金融与税收政策的调整将作用于房地产市场，并直接影响价格走势。

土地市场泡沫要比住房市场泡沫大得多。SOHO中国有限公司董事长潘石屹10日晚在博鳌亚洲论坛2010年年会经济结构调整与地产定位分论坛上谈到目前中国房地产市场泡沫时说。

2009年下半年开始，各地土地拍卖市场行情火爆，地王层出不穷，直到今年3月份，这种态势一直延续。今年3月15日，远洋地产以40.8亿元总价、每平方米2.75万人民币楼面价竞得的北京崔各庄乡大望京村1号地，成为北京望京区域总价及单价双料地王，也是北京四环外区域首次楼面地价破2万元。

标题：4月弘扬良好学风思想汇报 潘石屹称，从来没有过北京五环边上的土地楼面价达到2.75万元，预计该项目建成的销售单价至少达到每平方米4.5万元，才可以有10%的利润。

如果按照这个价格推算下来，北京中央商务区4平方公里的土地价值已达1万亿元人民币。潘石屹说。

阳光100置业集团董事长易小迪认为，目前房地产市场最大的问题在于土地

。如果说前十年是房地产的黄金年代，那么后十年将是土地泡沫时代。现在房地产公司开发一个项目所获得的收益加本金，这些钱再无法买到一块地。

根据相关数据显示，1990年年末日本土地资产总额达2389万亿日元，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，土地的总价值几乎是美国的4倍。

楼市泡沫是土地价格泡沫的最终表现。 但香港瑞安集团主席罗康瑞在论坛上表示，不认为中国房地产市场存在泡沫。原因在于中国经济高速增长，个人收入快速提高，而且中国人买房子也没有过份依赖融资。

罗康瑞认为，判断房价高低最重要是看这个城市有无增值能力和创值能力。过去无论伦敦、纽约的房价多么贵，大家还是要去的。在可见的未来，房地产业仍将是中国重要的经济支柱。

2009年中国各主要城市房价持续上涨，并达到历史最高点，在很大程度上拉动了地价快速上涨。中国土地勘测规划院有关专家指出，2009年，宏观经济在各项调控措施作用下已经逐步回暖，2010年国家在宏观调控方面的各项措施预期有所调整，这将对土地及房地产开发的金融环境、供求关系产生直接影响，并进而影响地价走势。

有关专家预计，对房价、地价过快上涨的局面，国家必将进一步研究制订抑制地价、房价过快上涨的政策措施。金融与税收政策的调整将作用于房地产市场，并直接影响地价走势。