太原首套房贷利率是否松绑.源泉

一线城市首套房贷利率的悄然松动，对于那些购房者而言，无疑是龙年新春的一大利好消息。省城太原各家银行的首套房贷利率是否也随之下调？2月2日，走访省城几大国有银行和多家股份制银行发现，首套房贷的审批条件虽然相对于去年稍稍宽松了一些，但并没有出现“大规模”下调的现象。

■利率标准灵活

省城一位做个贷业务多年的专业人士透露，截至目前，太原市各家银行的首套房贷利率没有太大变化，各家都根据自己的情况，执行相对灵活的利率政策。桃园南路一家股份制银行个贷部负责人告诉，截至目前，没有接到下调利率的通知。对于首套房贷利率，该行在政策允许范围内实行灵活的“差异化浮动政策”，即根据不同的客户和不同的项目，来确定相应的利率水平。

“如果是符合我们标准的优质客户，我们就可以实行基准利率。如果不是我们的优质客户，那就根据客户的不同的情况执行基准利率以上的不同比例的上浮利率。”

据了解，该行有一套自己的客户评价系统和标准，精细化的程度非常高。个人征信记录、财力情况、职业稳定性、年龄和职务等情况，都决定着客户的贷款利率。比如，电信、烟草、证券、电力等都属于银行较为优质客户群体，这些群体申请贷款的条件相对宽松。而一些做小本生意的客户群，利率则可能会高一些，但执行利率不等。

对于一线城市下调首套房贷利率的消息，某专业人士透露，受大环境的影响，为了竞争需要，各家银行可能会在一段时间之后适当下调，但是目前没有下调迹象。

■政策敏感度低

有一些产品不需要大的厂房、不需要设计师“我们目前执行的首套房贷利率最高是15%，暂时还没有接到下调贷款利率的通知。”省城某股份制银行个贷部相关负责人透露，“行里执行的首套房贷利率和去年相比基本没有变化，因为太原毕竟不是一线城市，政策的敏感度也相对较低。”

据了解，该行首套房贷执行基准利率上浮15%的标准，只有贵宾客户才可享受下浮5%-10%的利率。了解到，目前在该行办理贷款仍然非常难。因为一切都取决于每个月的放贷额度。如果额度不足，再高的利率都难以贷到款，更不要提下调利率了。

光大银行某专业人士也认为，对于一些政策，太原远不如北京等大城市执行的速度快，也许个把月后，首套房贷政策会在全国开始执行。但是目前首套房贷利率不会下调，该行仍然按照基准利率上浮5%来执行。“我认为，太原的首套房贷利率下调的可能性很小，尤其是今年。因为我们行里今年的放贷规模仍然像去年一样紧张。而且太原作为三线城市，对政策的敏感度没有一线城市那么高。”招商银行某个贷业务员告诉，在该行办理首套房贷，如果是合作楼盘，首套房贷利率按照基准利率上浮10%的比例计算。如果能拉来与贷款额度相同的存款，就可以按照基准利率贷款，存贷比是1：1。

■放贷门槛趋于宽松

尽管贷款利率没有松动迹象，但是对于客户放贷的门槛相对宽松了一些。建行、华夏和浦发等银行相关人士都持相同看法。比如，去年年底多家银行执行的上浮标准中，执行10%利率的多一些，今年则可能是执行5%多一些。而对于一些申请贷款者的要求也会稍稍放宽。但是预计整个2012年，太原楼市的信贷政策依然以紧为主。

有专业人士认为，由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准，三次加息，太原市首套房贷款利率也进一步上浮。随着楼市信贷政策和整体政策环境进一步趋紧，各商业银行在房贷的发放问题上尤其谨慎。然而眼下，一线城市首套房贷利率的变化，只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调，而这次微调就是对自住需求的“宽松化”政策。招商银行一位个贷经理也认为，北京等一线大城市的高房价和房子的保有量，都对首套房贷利率有很大影响。而在太原，楼市的泡沫小，房价稳，因此首套房贷利率大规模下调的可能性会很小。

编者按：因此，调控的方向没有变化，只是更加强调各家银行的差异化信贷政策。目前来看，太原首套房贷利率下调的可能性还不大。